Доступность жилья

[BadBlock]

Застройщики уже в следующем году могут повторить крах 2008-го — Коммерсантъ.

Проблемы накрывают сразу два фронта: коммерческую и жилую недвижимость. Около тысячи торговых центров в зоне риска — застройщики брали кредиты с плавающей ставкой, но теперь не могут закрыть долги из-за роста ключевой ставки.

У жилого сектора свои беды: бридж-кредиты подорожали, спрос падает, эскроу-счета пустеют. Цены на квартиры продолжают расти (+2,3% в III квартале), но продажи упали на 20%.

Аналитики утверждают, что если абсурдная ситуация, при которой спрос падает, а цена растёт, не изменится, 2025-й станет годом массовых банкротств со всеми вытекающими для экономики страны.

[Shihkin]

что если абсурдная ситуация, при которой спрос падает, а цена растёт, не изменится, 2025-й станет годом массовых банкротств со всеми вытекающими для экономики страны

Опять у каких-то горе АНАЛлитиков логика расходится на 180. Цена вырастет значит банкротство компании будет. Ой сказочники не могу.
Но вообще жду скидок на новостройки конечно. Спред между вторичкой и первичкой должен идти навстречу друг другу. Если первичка понятно раздута была льготами. То вторичка падать не будет. Там засели так называемые "инфляционные" деньги.

Если и будут банкротиться, то какая-нибудь мелочевка. Ну типа саров-инвест какой-нибудь и подобные.

[Vince]

Цена вырастет

Цена номинальная, а не продажная.
Вот у меня есть Жигули копейка 1979 года.
Я могу её выставить за лимон. Цена выросла? Выросла.
Коню понятно, что цены на сайте будут держать...
Но за сколько будут реальные продажи...
Большой такой большой секрет для маленькой такой компании...
Как в 2008-м... Допсоглашения подписывали о неразглашении реальной цены сделки, а-ха...

какая-нибудь мелочевка

Ну сначала мелочёвка, потом другие подтянутся...
Пирамида так рушится... С мелочёвки... Со слабых звеньев...

[Shihkin]

Цена номинальная, а не продажная.
Вот у меня есть Жигули копейка 1979 года.
Я могу её выставить за лимон. Цена выросла? Выросла.
Коню понятно, что цены на сайте будут держать...

Индекс цен недвижимости строится на основе СДЕЛОК. Смекаешь?

Ну сначала мелочёвка, потом другие подтянутся...
Пирамида так рушится... С мелочёвки... Со слабых звеньев...

Да, если бы кредиты выдавали всем кому не глядя без первоначалки, проверки отд, был бы риск. А так сделают скидки и продадут хаты.

[Vince]

Индекс цен недвижимости строится на основе СДЕЛОК. Смекаешь?

Канешна-а-а-а-а! Верю! В этой стране всё, ну вот прям буквально всё ЧЕСТНО! Абсолютно! И уже 100+ лет...
Что же тогда этот как его Росстат что ли, уже наверное половину данных засекретил? Ась?

[Shihkin]

Индекс цен недвижимости строится на основе СДЕЛОК. Смекаешь?

Канешна-а-а-а-а! Верю! В этой стране всё, ну вот прям буквально всё ЧЕСТНО! Абсолютно! И уже 100+ лет...
Что же тогда этот как его Росстат что ли, уже наверное половину данных засекретил? Ась?

Ну в таком случае разговор бесполезный.

Человеку показывают цифру, он говорит вы всё врети. Ну вот и какой диалог вообще может быть.
Ну, всём значит врём. Наверно здорово жить в иллюзиях.

[Vince]

Наверно здорово жить в иллюзиях.

Ну да, уважаемый Леонид Ильич так и говорил - социализм победил окончательно и бесповоротно.
Как сейчас помню - конспекты писали. Экзамены сдавали. А потом хуяк и в ТРИ дня пиздык...

Не-не-не! Никаких аналогий. Сейчас то канешна ого-го!

[Dimaria]

социализм победил окончательно и бесповоротно.

путинизм победил окончательно и бесповоротно.

нет путина нет россии. верим.

[Vince]

№ 1028: Dimaria, адназначна! вот прям один в один!

[Mathematician]

Но вообще жду скидок на новостройки конечно

если только какие-то распродажи с молотка.

Доля застройщиков, которые испытывают проблемы с выводом на рынок новых проектов, достигла максимума с мая 2022 года
Если в мае 2024 года о проблемах с запуском новых новостроек сообщали 23% застройщиков, то к ноябрю их доля увеличилась более чем вдвое — до 52%. Причем треть из них прибавилась только за последний месяц
https://rbcrealty.ru/news/674d8f089a7947ba609a39b6

предложение на рынке ограничено, то есть товара больше не станет, а желающих, точнее даже нуждающихся, будет становиться все больше, так как период 2000-2014 - рост рождаемости. сейчас как раз 2000-2004 года рождения съезжают от мамы с папой и им нужно жилье.
2000 1266800 детей
2014 1942683 детей

[Shihkin]

предложение на рынке ограничено

Ну я и не говорил что типа 50%. Не думаю что больше 15% вниз пойдет.
50% если только какой-нибудь неликвид с видом на кладбище возле помойки.

[Vince]

Ну собственно и вот... Пошла инфа...
Покупателям с живыми деньгами девелоперы втихую предлагают скидку 25%.
При условии оплаты в течение недели... Всё понятно, нужны обороты, нужен кэш...
Меня ещё в 90-е один товарисЧ учил - нет оборота нет бизнеса...

[Shihkin]

Покупателям с живыми деньгами девелоперы втихую предлагают скидку 25%.

Оспыдя... Уже лет 15 так на рынке. Если платишь живыми деньгами без кредитов всегда давали скидку.
Может быть уливлю, но 5 лет назад давали скидки и 40% если приходишь вот прям сейчас с чемоданом бабла.

[Mathematician]

В 3 квартале 2024 средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке выросла на 2,3% до 175 076 рублей, а на вторичном рынке за аналогичный период всего на 1% до 111 261 рублей.

Выехал из салона и цена упала на 35%.

[Shihkin]

В 3 квартале 2024 средняя цена за 1 кв. м. на первичном рынке выросла на 2,3% до 175 076 рублей

Там ещё и продажи выросли.

[Vince]

Центральный Банк может ввести тест по финансовой грамотности для желающих взять ипотеку.
Ненуачо, всё логично - проверить, клиент вообще вменяемый под такие проценты кредитоваться?

[Mathematician]

Центральный Банк может ввести тест по финансовой грамотности для желающих взять ипотеку

жаль, что 20 лет назад тест по политической и экономической грамотности не ввели для желающих проголосовать

[BadBlock]

Москва или Пхукет?

IMG_8068.MP4

[BadBlock]

Ничоси

[Vince]

№ 1038: BadBlock, ага, всё, как в 2008-м, подписывали тогда доп. соглашение о неразглашении РЕАЛЬНОЙ (сниженной) цены продажи.

UPD. Теперь у людей будет возникать законный вопрос - зачем покупать сейчас, если через месяц можно будет купить дешевле?

[Shihkin]

зачем покупать сейчас, если через месяц можно будет купить дешевле?

Для этого надо устойчивый тренд. А его пока не видно. Пока видно что цены стоят и не меняются. С течением времени это можно сказать о подешевлении, инфляция сделает своё дело.

В целом не думаю что будет что-то дешеветь. Вторичка точно не будет. Она скорее не будет дорожать. А вот первичке надо бы скинуть процентов 10 хотя бы. Пока от своего прогноза годовой давности не отказываюсь.

Ждём подешевление, надеемся и верим
Сам заинтересован в этом.

[Vince]

цены стоят и не меняются

Угу. Стоят. Насмерть. Сарофф...

Sarov-Flat1-2025-02-20.jpg

[Shihkin]

Угу. Стоят. Насмерть. Сарофф...

По одному объявлению делать вывод это конечно МОЩНО

[Shihkin]

Пока вижу ровную полочку. Как в Москве, так и в подмосковье. Почему смотрю именно этот регион уже тысячу раз объяснял.

2025-02-20_14-19-35.png

[Vince]

Пока вижу ровную полочку.

Дык в 2008-м по объявлениям тоже была ровная полочка. И даже типа рост...
А реально продавали на 40-50% дешевле (в долларах). И это был не предел.
Я видел в НН квартиру, проданную застройщиком за $100K, а на сайте выставлена была за $200К.
И знаю человека, который в Сарове продал 3-ку в старом фонде за $200K (успел до 2008).
Сейчас такие 3-ки пытаются продавать за $70-80K, но оно не продаётся ни хрена...

Sarov-Flat3-2025-02-20.jpg

Однушки уже практически сравнялись с китайским автопромом.
Идём к 90-м - когда за однушку давали новую "шестёрку"...

[Shihkin]

А реально продавали на 40-50% дешевле (в долларах)

Я и смотрю есть индекс реальных продаж. И там ровная полочка. Цена стоит на ровном месте.
Все вот эти - вон там объявление, а там баба нюра продаёт для меня не имеет никакого значения.
Пожалуйста реальный договор в студию, вот тогда обсудим.

[Shihkin]

+3% за 1 год.

2025-02-20_19-37-46.png

[Vince]

Государство должно заняться регулированием цен на новостройки, заявил лидер «Справедливой России — За правду», депутат Госдумы Сергей Миронов. По его словам, сегодня «рыночек порешал» так, что покупка квартиры для обычной семьи стала нереальной задачей. «Убежден: цены на жилую недвижимость, особенно на новостройки, нужно взять под государственный контроль. Проверять ценообразование, затраты — и утверждать приемлемый диапазон.

Это ж-ж-ж неспроста (с) Винни Пух.

[Mathematician]

Государство должно заняться регулированием цен на новостройки

если государство займется, ждите дефицита и очередей

[Shihkin]

ждите дефицита и очередей

Очередей куда? За ипотекой под 30%