Доступность жилья

[Vince]

Мироныч, думаю, побольше нашего знает. Похоже, если (точнее когда) повалятся застройщики, рассчитываться с банком они будут этими непродающимися квартирками. Дальше куда их девать? Либо банкам пытаться самим продавать, а это непрофильный бизнес, либо тоже кому то сбагрить. А кому? Только государству. Ну а дальше всё как обычно - по ипотечным ценам покупать дураков нет, значит по сниженным (в "приемлемом диапазоне") - но это либо по своим, либо по очереди. Так что в СССР были очереди на бесплатное жильё, а в РФ будут очереди на платное.

Кстати, Самолёт уже объявил, что начинает арендный бизнес с этими непродажками. Но это ж тоже тема недешёвая. Надо дом из состояния "голый бетон" довести до состояния "заезжай и живи". Причём ВЕСЬ дом, а не отдельные квартирки... И где гарантии, что хотя бы полдома арендуют на длительную? И ещё надо учитывать, что как только в квартирке кто-то пожил - она превращается во вторичку. Со всеми вытекающими.

Сейчас норм двушку в Сарове можно арендовать за 20 тыщ. И то ещё поискать нормальных людей надо. Чтобы просто окупить эту двушку, надо её 25 лет сдавать... Это не считая периодических ремонтов, ну хотя бы раз в 10 лет...

[Vince]

Набиуллина предупредила застройщиков, что им придется выживать почти без ипотеки после падения выдач до рекордного минимума.
---
Спасибо тебе, Зльвира Сахипзадовна... Хоть предупреждаешь, и то ладно, ага...

[Shihkin]

Набиуллина предупредила застройщиков, что им придется выживать почти без ипотеки после падения выдач до рекордного минимума.

Не переживай, выживут. Там ещё семейная осталась.

[Vince]

Да я и не переживаю. Я просто знаю, что с появлением ипотеки, цена выросла ровно во столько раз, во сколько вся цена квартиры стала больше, чем первый взнос. Это чистая незамутнённая математика. То есть, грубо говоря, человек N лет копил деньги на хату, накопил скажем 2 лимона, и вот вот готов был купить по тем ценам двушку. Но тут пришла ипотека, и сказала - 2 лимона это теперь не вся полная цена на двушку, а сука ТОЛЬКО первый взнос. Давай их нам сюда, и сам впрягайся ещё на 20 лет... А куда деваться, и миллионы человек впряглись... Жить то надо...

[Shihkin]

что с появлением ипотеки

Поправлю, льготной ипотеки. Я бы отменил эти льготные ипотеки. Но фигня в том что такой допинг нельзя резко отменять, пациент может умереть от ломки.

[Mathematician]

Да я и не переживаю

А зря. Семейная еботека уже не работает как хотелось бы.
У меня бывший коллега в Сарове хотел взять семейную, расшириться (у него 3 или уже 4 детей). Да вот беда - он свою хату продать не может, она маленькая. Обычную еботеку никто не берет, а другие семейные товарищи тоже хотят расшириться. Вот такой вот замкнутый круг.

[Vince]

Ну да, есть такое дело... Мёртвый сезон...
Продавать слишком поздно, а покупать слишком рано...
Надо ждать, ИМХО... А пока свою сдавать, большую снимать...

[шум-гам]

Семейная еботека уже не работает как хотелось бы

Да и строительство жилья ждут изменения. Не смог сходу найти, в рассылках на днях было про "сдвиг" и отмену некоторых норм при сдаче нового жилья, наприимер при 3-х метровой высоте теперь допускается "выводить стены" с разницей до 8 мм и т.п.
Вроде мелочи, но потом всё это исправлять кому и за чей счёт? Понятно же, а стоимость "отделочно-доделочных" работ, материалов растёт. В целом что с ценами будет?
Вот сейчас сагитируют ещё....студенток рожать, те - давайте жильё! Вот и решили видно "с другого конца зайти" - да стройте уже как-нибудь(и кто-нибудь, в строительной ГРАЖДАНСКОЙ сфере-то не лучше чем в иных), потом разберёмся...

[Mathematician]

Сейчас норм двушку в Сарове можно арендовать за 20 тыщ. И то ещё поискать нормальных людей надо. Чтобы просто окупить эту двушку, надо её 25 лет сдавать...

Я со вклада сейчас ежемесячно лутаю +-40к без всяких танцев с квартирантами. А денег на вкладе хватит только на половину самой стремной двушки на последнем этаже без ремонта со времен ссср.
Но это наверное для зажопинсков справедливо. В больших городах цены на аренду вроде выросли.

[Mathematician]

Да и строительство жилья ждут изменения

там самое главное изменение, что застройщик может не торопиться со сдачей и хуй ты с него неустойку стрясешь.

[шум-гам]

там самое главное изменение, что застройщик может не торопиться со сдачей

да, и это, что и подтверждает "заход с другой стороны" - очередное перекладывание нарастающих проблем на население(а с другой стороны - на кого ещё их перекладывать-то?))
"сдавайте как-нибудь и что-нибудь", а далее - граждане разберутся, если жить хотят в комфорте, а у нас - цифры в норме по сдаче в целом и не...
"рыночек" конечно порешал бы может в иной ситуации такое, но не сейчас, имхо.

[Adolescent]

Сейчас норм двушку в Сарове можно арендовать за 20 тыщ. И то ещё поискать нормальных людей надо. Чтобы просто окупить эту двушку, надо её 25 лет сдавать...

Я со вклада сейчас ежемесячно лутаю +-40к без всяких танцев с квартирантами. А денег на вкладе хватит только на половину самой стремной двушки на последнем этаже без ремонта со времен ссср.
Но это наверное для зажопинсков справедливо. В больших городах цены на аренду вроде выросли.

Вклад у тебя застрахован только на 1,4 млн фбл, а двухкомнатный хрущ за последние 15 лет подорожал почти в 7 раз. Есть, конечно же нюансы например в том, что саров моногород и недалёк тот день, когда метр будет стоить 30 тыщ как завещала нам команда внииэф, но я боюсь, что этот вариант зоогражданам не понравится.

[Shihkin]

Вклад у тебя застрахован только на 1,4 млн

Дели на несколько банков. Каждый банк застрахован на 1.4. Если у тебя 14млн то дели на 10 банков и будет тебе страховка на 14млн.

[Adolescent]

Будет, будет, щящлык из тебя будет иншалла.

[Shihkin]

Сбережения на вкладах россиян достигли такой суммы, что при текущих ставках на годовой доход по процентам можно купить всю строящуюся недвижимость в стране - Сбербанк.

[domik]

Сбережения на вкладах россиян

Кто все эти люди и почему у них так много денег?

[Adolescent]

Пахнет несправедливостью. Пора, пора, россиянам купить всю строящуюся недвижимость в стране, ветеранам эсвэо например.

[Shihkin]

Сбережения на вкладах россиян

Кто все эти люди и почему у них так много денег?

Российские пенсионеры откладывают для украинских мошенников?

Пахнет несправедливостью. Пора, пора, россиянам купить всю строящуюся недвижимость в стране, ветеранам эсвэо например.

Предлагаю вместо заморозки вкладов обменять на квартиры

[Adolescent]

у тебя вон отобрать банковские вклады и заселить тебе в соседнюю квартиру вагнерёнка солевого.

[Shihkin]

у тебя вон отобрать банковские вклады и заселить тебе в соседнюю квартиру вагнерёнка солевого.

Если это будет квартира в Москве, то я согласен

[Vince]

Предлагаю вместо заморозки вкладов обменять на квартиры

Заметьте, не я это предложил (с).
https://youtu.be/GLRj_V2Meo0?t=4 

Но начать с процентов надо. Приходит персонаж такой за процентами, а ему говорят - а вы теперь счастливый обладатель 0,5 квадратного метра в 22-этажке в Мурино. Совместно ещё с полусотней других собственников. Всем радоваться!

Из свеженького - застройщики начали активно вбрасывать, что к концу года хаты подорожают на 40%. Налетай, пока не подорожало!

[Shihkin]

а вы теперь счастливый обладатель 0,5 квадратного метра в 22-этажке в Мурино

Если перейти от шуток к делу, то такой подход грохнет цены на жильё. Все сразу начнут продавать эти доли. А деньги от продажи класть обратно на вклад.

[Shihkin]

Из свеженького - застройщики начали активно вбрасывать, что к концу года хаты подорожают на 40%. Налетай, пока не подорожало!

Всё зависит от ставок. Если сделают 10% то можно и больше увидеть.
Причем лучшее время для покупки во все времена было в самом начале снижения ставок.

[Shihkin]

Кто те люди которые покупают квартиры по рыночной ставке сейчас? Машков нашёл этих людей.
https://youtu.be/wTXYKZxIXM4?si=Z9s1ExWMKDqvUVyP 

[Vince]

№ 1073: Shihkin, посмотрел первых, однушка в каком-то голимом гетто, за 6 лимонов, платить 90 штук в месяц, итого за 30 лет (к их ~60-ти годам) надо отдать 30+ лимонов, то есть 5 (ПЯТЬ сука) таких квартир. Дальше не смотрел, что там смотреть, всё собственно ясно. Прямые последствия отсутствия преподавания финансовой грамотности в школах и ВУЗах. Ну, собственно, поэтому и НЕ преподают, хе-хе...

[ravage]

щас бы в человейнике квартиру покупать) , там психически больные люди живут

[Shihkin]

Дальше не смотрел, что там смотреть, всё собственно ясно

Да, всё ясно. Не смотрел, но осуждаю

[Shihkin]

щас бы в человейнике квартиру покупать) , там психически больные люди живут

И ветераны СВО конечно вокруг. Ну и наркоманы, как же без них то.

[ravage]

Да, всё ясно. Не смотрел, но осуждаю

у меня родня в человейнике в москве живёт, я как увидел этот дурдом в начале видео, меня аж передёрнуло стало и я сразу закрыл видос),
человек нормально способен воспринимать максимум человек 30 своего окружения, это биология наша, всё что больше - дурдом

[Vince]

Не смотрел, но осуждаю

Я нигде не сказал, что осуждаю.
Ну не могут люди в четыре арифметических действия...
Что тут скажешь... Только пожалеть, а не осуждать....
А уж вот эта сказочка - ЗАТО СВОЁ. Дык почитай договор то...
График платежей посмотри... Твоё оно только НАЧНЁТ становиться через 17-20 лет.
А до этого ты будешь проценты платить Оскарычу и Сахипзадовне... 4 (ЧЕТЫРЕ) хатки сверху...

Ну а так то, за эти деньги можно те самые 30 лет супер-пупер хату снимать. А не вот ЭТО...
А если первый взнос на вклад положить, так и окупишь практически половину...
И если какая нибудь юная пианистка сверху нарисуется - дын-дын-дын, ну съедешь на другую хату.
Или работу в другом городе найдёшь, или даже стране...