Доступность жилья

[Shihkin]

Да, всё ясно. Не смотрел, но осуждаю

у меня родня в человейнике в москве живёт, я как увидел этот дурдом в начале видео, меня аж передёрнуло стало и я сразу закрыл видос),
человек нормально способен воспринимать максимум человек 30 своего окружения, это биология наша, всё что больше - дурдом

Выходит половина Китая это дурдом. Ну и так же ещё некоторые страны

Ну не могут люди в четыре арифметических действия...
Что тут скажешь... Только пожалеть, а не осуждать....

То есть ты не узнал аргументацию и что они будут делать и уже сделал вывод что они не умеют, а ты умеешь.

А уж вот эта сказочка - ЗАТО СВОЁ. Дык почитай договор то...

Так, ну давай почитаем. И что там написано? Начинай.

Ну а так то, за эти деньги можно те самые 30 лет супер-пупер хату снимать. А не вот ЭТО...

Ну, если бы ты посмотрел дольше двух минут то понял что никто платить 30 лет не собирается (кроме тех у кого льготки). Люди как раз умеют считать.

[ravage]

Выходит половина Китая это дурдом. Ну и так же ещё некоторые страны

да, так и есть

[Shihkin]

Семейная ипотека стала доступна в Сарове!

Саров вошел в перечень городов, где с 1 апреля 2025 года можно будет приобрести вторичное жилье по программе семейной ипотеки. Об этом сообщили в консультационном центре «Дом.РФ», который является оператором данной программы.

В целом по стране в список попал 901 город. Это населенные пункты, где на начало 2025-го года строилось не более двух многоквартирных домов. В Нижегородской области в этот перечень вошли Балахна, Богородск, Ветлуга, Володарск, Городец, Заволжье, Княгинино, Лукоянов, Лысково, Павлово, Ворсма, Горбатов, Сергач, Урень, Саров, Кулебаки, Навашино, Первомайск, Семенов, Перевоз, Чкаловск и Шахунья.

Семьи с детьми в возрасте до шести лет включительно смогут приобрести квартиру на вторичном рынке (в многоквартирном доме не старше 20 лет и не признанном аварийным) по ставке до 6% годовых. Участие в программе возможно только один раз.

[Vince]

в многоквартирном доме не старше 20 лет

Гы-гы-гы! Однухи в новых саровских гетто подскочили до 6-7 лимонов... А двухи до 9-11 лимонов...
Первый взнос до 2+ лимонов... В очередь, сукины дети, в очередь! (с)

Кстати, там интересное условие - многоквартирный дом должен находиться в населенном пункте, где строят не более двух домов.
То есть, Саров, в котором в 2024-м сдали 1 (ОДИН) дом, висит на волоске. И как только в 2025 сдадут 2+ дома - то кирдык.

P.S. Однухи в старом районе как стоили, так и стоят по 3,5-4 лимона... Ну или как стоЯли, так и стоЯт...

UPD. Ну и эт-т-т-т-а. Моё самое любимое. ЗАТО СВОЁ. Своим ОНО станет (и то только на 50%) после 224-го платежа, когда выплата процентов наконец то сравняется с выплатой основного тела долга... То есть где то к концу 20-го (из 30-ти) года выплат...

[Shihkin]

Моё самое любимое. ЗАТО СВОЁ. Своим ОНО станет

Ну дак ты найдёшь тот пункт в договоре где написано что оно НЕ твоё?

[BadBlock]

Ну дак ты найдёшь тот пункт в договоре где написано что оно НЕ твоё?

Вот они:

2.2. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита, платы за его пользование и иных платежей, следующих из настоящего договора, Банк заключает с ______________________________________ договор поручительства _______ от __________________ г. Заемщики также обязуются передать в залог (ипотеку) Банку недвижимость, указанную в п.2.1. настоящего договора, и предоставить Банку зарегистрированный в установленном действующим законодательством порядке договор об ипотеке не позднее ___________г. Перечень заложенного имущества и условия залога приведены в договоре об ипотеке.

2.3. Заемщик не вправе, впредь до полного погашения задолженности по кредиту без письменного согласия Банка, продавать или передавать во владение другим лицам заложенное имущество, а также производить неотделимые улучшения в заложенном имуществе.

==

То есть, из правомочий, составляющих право собственности, у новоявленного "собственника": права распоряжаться имуществом нет, есть только право владения (условное) и частичное право на пользование имуществом — всё это в сумме по сути неотличимо от аренды этой квартиры у банка.

[Shihkin]

Ну дак ты найдёшь тот пункт в договоре где написано что оно НЕ твоё?

Вот они:

2.2. В качестве обеспечения своевременного возврата кредита, платы за его пользование и иных платежей, следующих из настоящего договора, Банк заключает с ______________________________________ договор поручительства _______ от __________________ г. Заемщики также обязуются передать в залог (ипотеку) Банку недвижимость, указанную в п.2.1. настоящего договора, и предоставить Банку зарегистрированный в установленном действующим законодательством порядке договор об ипотеке не позднее ___________г. Перечень заложенного имущества и условия залога приведены в договоре об ипотеке.

2.3. Заемщик не вправе, впредь до полного погашения задолженности по кредиту без письменного согласия Банка, продавать или передавать во владение другим лицам заложенное имущество, а также производить неотделимые улучшения в заложенном имуществе.

==

То есть, из правомочий, составляющих право собственности, у новоявленного "собственника": права распоряжаться имуществом нет, есть только право владения (условное) и частичное право на пользование имуществом — всё это в сумме по сути неотличимо от аренды этой квартиры у банка.

Ну и где написано что она не ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Залог и собственность различаем вообще?

Залог это твое ограничение в ПРАВАХ распоряжения ТВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Банк не становится собственником твоей квартиры, он забирает часть твоих прав в обмен на деньги. При этом ты по прежнему можешь совершать ВСЕ действия со СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ. Жить в ней, сдать, продать, передать по наследству итд. Часть из этого надо лишь взять согласие так как ты поделился с банком своими ПРАВАМИ а не собственностью.

Банк не собственник твоей квартиры. Он держит залог, право на неё. Собственник ты. В реестре указан ты. Банк не может туда заселить кого захочет, а ты можешь, поскольку ты собственник.

Кароч, кончайте уже высасывать из пальца.

[ravage]

Ну и где написано что она не ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Залог и собственность различаем вообще?

это ты себя так успокаиваешь, что тебе ещё ипотеку путину до самой пенсии платить?)

[Shihkin]

Ну и где написано что она не ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Залог и собственность различаем вообще?

это ты себя так успокаиваешь, что тебе ещё ипотеку путину до самой пенсии платить?)

Я ничем и не обеспокоен. И мне от ипотеки то осталось года 3 наверно.
Учитывая какая сейчас ставка мне даже закрывать раньше нет смысла.

[BadBlock]

Ну и где написано что она не ТВОЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Залог и собственность различаем вообще?
...
ты поделился с банком своими ПРАВАМИ а не собственностью.

Смешной ты.
Это ж основы. Второй, что ли, курс экономического вуза.

Собственность на имущество — это не бумажка с красивой надписью "свидетельство", в которой что-то написано. И не запись в реестре.
Собственность на имущество — это НАБОР ПРАВ.
"Поделиться собственностью" — значит "поделиться правами", это масло масленое, одно и то же.

Я даже дал тебе исчерпывающий перечень этих конкретных прав. Ещё раз, вот они:
(1) право владения,
(2) право распоряжения,
(3) право использования.

В сумме эти три базовых права и называются "правом собственности", или коротко "собственностью".

При ипотеке формально, по бумажке, гражданин "собственник", но лишь формально. С учётом того, что он большую часть базовых прав собственника передаёт банку, такая "собственность" по сути неотличима от АРЕНДЫ этой квартиры у банка с постепенным выкупом.

Даже хуже: при честной аренде квартиры все платежи, связанные с правами собственности — типа налога на имущество и взносов на капремонт — обязан был бы платить БАНК, ну или совместно в пропорции эквити. А тут, раз человек назван «собственником», то он вынужден дополнительно тратить свое бабло на чужую долю в недвижимости.

[Shihkin]

Я даже дал тебе исчерпывающий перечень этих конкретных прав. Ещё раз, вот они:
(1) право владения,
(2) право распоряжения,
(3) право использования

И все эти права принадлежат собственнику, то есть тебе а не банку.
ты не живёшь "у банка", а в своём жилье;
банк не может просто прийти и выгнать тебя;
ты можешь продать квартиру (с разрешения банка), сдать её, сделать ремонт — ты реально ей распоряжаешься.

При ипотеке формально, по бумажке, гражданин "собственник", но лишь формально. С учётом того, что он большую часть базовых прав собственника передаёт банку, такая "собственность" по сути неотличима от АРЕНДЫ этой квартиры у банка с постепенным выкупом

Не передаёт а делит. И то только право продажи. Все остальные права остаются при собственнике.
Аренда это вообще другое. При аренде ты не получаешь ничего в итоге. Просто плата за пользование.

, то он вынужден дополнительно тратить свое бабло на чужую долю в недвижимости

Да нету банка ни в доле ни в собственности. У него лишь имеется одно из твоих прав, и то не полноценное. Это право продажи. Всё. Другого ничего у него нет.

Есть у банка право владения? Нет.
Есть у банка право пользования? Нет.
Есть у банка право распоряжения? Ограниченно и только в одном единственном случае.

Если все эти вопросы вопросы задать тому кто купил квартиру в ипотеку там все три ответа будут да.

Ну и кто собственник после этого?

[BadBlock]

Аренда это вообще другое. При аренде ты не получаешь ничего в итоге.

Перл за перлом.

Получаешь.
Ещё раз, печатаю медленно и выделяю нужные слова крупными буквами.
Ипотека — по сути малоотличима от аренды С ПРАВОМ ВЫКУПА.
Так - понятно? Или ты не слышал про такую форму аренды? Это разновидность лизинга.
Набери в гугле "аренда с правом выкупа" и читай до наступления просветления.

Да нету банка ни в доле ни в собственности. У него лишь имеется одно из твоих прав, и то не полноценное. Это право продажи. Всё. Другого ничего у него нет.

Банку и не надо, ему нужны платежи, и всё.
Банку достаточно, чтобы У ТЕБЯ прав собственности не было.

Если все эти вопросы вопросы задать тому кто купил квартиру в ипотеку там все три ответа будут да.

Ответ будет НЕТ.
Читай п. 2.3 договора. Я выделил жирным.

[Adolescent]

Ограниченно и только в одном единственном случае.

Этого случая и достаточно. Как там в анекдоте - "Стоило единожды выебать козу"

[BadBlock]

Этого случая и достаточно. Как там в анекдоте - "Стоило единожды выебать козу"

Вопрос: как называется человек, который обязан выплачивать ежемесячно крупную сумму за право проживать в квартире, в противном случае его выкинут из жилья голой жопой на мороз?

Нам тут объясняют, что ответ — он называется её собственник.

[Shihkin]

Ипотека — по сути малоотличима от аренды С ПРАВОМ ВЫКУПА.
Так - понятно? Или ты не слышал про такую форму аренды? Это разновидность лизинга.
Набери в гугле "аренда с правом выкупа" и читай до наступления просветления.

Божечки. Ты можешь продать арендное? ты можешь передать по наследству арендное?
Прям малоотличима, да, конечно.

Банку и не надо, ему нужны платежи, и всё.
Банку достаточно, чтобы У ТЕБЯ прав собственности не было.

Конечно ему нужны платежи, вопрос же в деньгах. Ты деньги взял? Взял. Отдавать надо? Надо.
И права собственности у тебя остаются. А не у банка.

Ответ будет НЕТ.
Читай п. 2.3 договора. Я выделил жирным.

Ответ будет ДА, потому что продать квартиру ты МОЖЕШЬ, но нужно согласие, банку нужна уверенность что бабки которые ты взял вернутся ему. То есть ты продать квартиру ПО СВОЕЙ ВОЛЕ МОЖЕШЬ, а банк по своей воле продать не может. Проблемой продажи могут стать лишь несовершеннолетние (или какиенибудь невменяемые, опекаемые итд), и то тут препятствовать будет скорее не банк а органы опеки. Банк лишь может до похода в органы опеки задаться этим вопросом и отказать. В общем если нет "проблемных" собственников, банк всегда одобрит продажу квартиры в ипотеке. Тут стоит отметить тот момент что продать квартиру с "проблемными" собственниками и без ипотеки тяжело. Банк тут просто играет роль предпродажной инстанции. Так что, действительно, ещё раз по буквам перечитай пункт договора.

[Shihkin]

его выкинут из жилья голой жопой на мороз?

Это, кстати, будет решать суд, а не банк.

[BadBlock]

Божечки. Ты можешь продать арендное?

ДА, МОЖЕШЬ расторгнуть договор и получить назад выкупные платежи, что по сути то же самое, что продажа и получение своей доли.

ты можешь передать по наследству арендное?

ДА, МОЖЕШЬ.
https://not-palata-sk.ru/wp-content/upl ... izinga.pdf

Блин.
Ты же необразованный и не умеешь даже пользоваться гуглом, зато не устаёшь мне раз за разом что-то пытаться "объяснять" на темы, в которых ты полный ноль.
У тебя даже тени сомнения не возникло, ты был уверен в своей правоте и сразу смайликов "рукалицо" понаставил и "божечки".
Жесть какая-то. Прям иллюстрация к эффекту Даннинга-Крюгера.

[Shihkin]

Оспыдя...
В самом начале написано - лизинг.

Ставить знак равно между Аренда = Лизинг = Ипотека.... Ну это псдц какой-то.
Всё, тут уже безсмысленно что-то объяснять уже. Дальше без меня. Я в этом участвовать не буду. Считайте что ипотека это лизинг. Что квартира в ипотеке в собственности у банка и прочая ересь.

Лизинг с ипотекой сравнить... псдц. вообще...
В одном ты пользуешься потом выкупаешь, а во втором ты сразу получаеш соб... ой ладно.

[ravage]

просто Шинкину тяжело признать что он раб

встаёт утром, метро, работа, обед, работа, метро ,дом,жена, коты, инстаграм, бутылка пива

встаёт утром, метро, работа, обед, работа, метро ,дом,жена, коты, инстаграм, бутылка пива

платит ипотеку

встаёт утром, метро, работа, обед, работа, метро ,дом,жена, коты, инстаграм, бутылка пива

[Vince]

бутылка пива

Маловато будет, маловато! (с)

[BadBlock]

просто Шинкину тяжело признать что он раб

Проскакивало сравнение: ипотека в современной стадии для большинства уже примерно соответствует крепостному праву.
Причём крепостной хотя бы знал, кто его хозяин, а тут хозяева безлики, через цепочку бенефициаров кредитного учреждения даже и не узнаешь.

Ну хотя бы у него есть красивое свидетельство и запись в реестре.

[ravage]

№ 1097: Shihkin,
https://www.youtube.com/watch?v=p-4jQOl7eO8 

[BadBlock]

Оспыдя...
В самом начале написано - лизинг.

Сюрприз, ёпт!

лизинг.png

Как с деревом.

[Fauda]

просто Шинкину тяжело признать что он раб

А как ты рекомендуешь решить эти проблемы, и как ты решил их сам?

[ravage]

А как ты рекомендуешь решить эти проблемы, и как ты решил их сам?

моё мнение, что раба в себе победить очень сложно и практические невозможно, это генетическое и человек уже рождается с рабским менталитетом, исправить это очень сложно

Герасим например утопил свою му му
https://youtu.be/Tt0ll1LsOiU?t=72 

а вот Раскольникову перфоманс с бабкой не помог, он не смог побороть в себе раба
https://youtu.be/xORhJtxZZ6g?t=105 

если прям положение тяжёлое, наверное вариант с раскольниковым я думаю самый оптимальный
https://www.youtube.com/watch?v=Nc_BYj13IyI 

ну если не нравится такой вариант можно дальше

встаёт утром, метро, работа, обед, работа, метро ,дом,жена, коты, инстаграм, бутылка пива

встаёт утром, метро, работа, обед, работа, метро ,дом,жена, коты, инстаграм, бутылка пива

платит ипотеку

встаёт утром, метро, работа, обед, работа, метро ,дом,жена, коты, инстаграм, бутылка пива

[ravage]

«В ущелье лёжа, Уж долго думал о смерти птицы, о страсти к небу.

«И вот взглянул он в ту даль, что вечно ласкает очи мечтой о счастье.

«— А что он видел, умерший Сокол, в пустыне этой без дна и края? Зачем такие, как он, умерши, смущают душу своей любовью к полётам в небо? Что им там ясно? А я ведь мог бы узнать всё это, взлетевши

в небо хоть ненадолго.

«Сказал и — сделал. В кольцо свернувшись, он прянул в воздух и узкой лентой блеснул на солнце.

«Рождённый ползать — летать не может!.. Забыв об этом, он пал

на камни, но не убился, а рассмеялся...

«— Так вот в чём прелесть полётов в небо! Она — в паденье!.. Смешные птицы! Земли не зная, на ней тоскуя, они стремятся высоко в небо и ищут жизни в пустыне знойной. Там только пусто. Там много света,

но нет там пищи и нет опоры живому телу. Зачем же гордость? Зачем укоры? Затем, чтоб ею прикрыть безумство своих желаний и скрыть за ними свою негодность для дела жизни? Смешные птицы!.. Но не обманут теперь уж больше меня их речи! Я сам всё знаю! Я — видел небо... Взлетал в него я, его измерил, познал паденье, но не разбился, а только крепче в себя я верю. Пусть те, что землю любить не могут, живут обманом. Я знаю правду. И их призывам я не поверю. Земли творенье — землёй живу я.

«И он свернулся в клубок на камне, гордясь собою.

[ravage]

я понял как ютуб следит за нами, он считывает кукисы с колсара тоже , вот что мне выдал ютуб сегодня

https://www.youtube.com/shorts/pnifoGJkq4o 

[BadBlock]

Считайте что ипотека это лизинг. Что квартира в ипотеке в собственности у банка и прочая ересь.

Это потому что ты сконцентрировался на различиях, и это мешает тебе видеть фундаментальное сходство.

Ну и конечно, слово "собственник" греет душу, чё уж там.

[Mathematician]

Это потому что ты сконцентрировался на различиях, и это мешает тебе видеть фундаментальное сходство.

в итмфе как-то один дяденька рассказывал моей соседке, что в пидорахии самые низкие нологи. все эти отчисления в соц и пенсионный фонд это не ты платишь это РАБОТОДАТЕЛЬ ПЛАТИТ. а ты платишь всего 13%. я уж не стал в чужой разговор вмешиваться. типа можно же из расчетника убрать 13%, оставив итоговую сумму и получается в пидорахии вообще налогов нет.
а можно указать в расчетнике РЕАЛЬНУЮ зарплату, а потом вычесть из нее эти взносы и 13%, то получается что налоги больше 50%.

и у этого дяденьки детей штук 10, фамилию уже не помню. и все население ведь такое тупоголовое, что пиздец.

[BadBlock]

все эти отчисления в соц и пенсионный фонд это не ты платишь это РАБОТОДАТЕЛЬ ПЛАТИТ.

А работодатель деньги на эти отчисления, получается, берёт из тумбочки, а не из фонда оплаты труда.