Shihkin писал(а) ↑ 27 май 2024 12:00:
Давай сначала. По шагам. Человек получает кредит от банка. Кредитный договор заключается на ставку выше ключевой, даже льготный.
1. С чего ты взял, какая ставка пишется в договоре?
2. Впрочем, это всё равно не основано на законе. Повторяю: каким именно способом возникает экономия, через какие формулировки, в НК не уточняется, а следовательно, не имеет значения.
В этом договоре есть пункт субсидирования, когда при соблюдении определенных условий государство платит за тебя часть процентов банку. Это первый нюанс при котором уже нет даже намёка на само определение материальной выгоды.
Это очередная отсебятина, не основанная на законе.
Нет никакого нюанса. Есть экономия на процентах — а значит, есть материальная выгода согласно НК.
В НК не указано, каким способом получается экономия на процентах - за счёт госсубсидии или как-то по-другому.
А значит, это не имеет значения. Никакого "нюанса" нет.
Второй нюанс, материальная выгода с точки зрения НК это доход. Дохода в случае льготной ипотеки не происходит в принципе.
Именно что происходит доход.
Экономия на процентах, согласно НК, считается
доходом в виде материальной выгоды и облагается налогом на доход.
Просто у тебя нет профильного образования, вот ты и не понимаешь простых вещей.
Это нормально. Ненормально, что ты при этом упорствуешь в своих заблуждениях.
Третий нюанс. Средства должны быть получены от юридического лица, физического лица, ИП, банка и в таком духе. Государства в этом перечне нет.
Пипец, просто уже пошёл какой-то словесный мусор.
Заёмные средства, которыми заёмщик пользуется, для покупки или строительства жилья, получаются заёмщиком не от государства, а от банка.
А других средств в статье НК просто
нет.
Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются: если иное не предусмотрено настоящим подпунктом, материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением: материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
Здесь в НК сформулировано невнятно, так как непонятно, к чему относится "за исключением" — к самой "экономии на процентах" или к "организациям и ИП".
Но если прочитать следующий абзац, то всё проясняется: "Материальная выгода, указанная в абзацах третьем и четвертом настоящего подпункта, освобождается от налогообложения при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета..."
Абзацы 3 и 4 - это как раз ипотечные кредиты.
Таким образом, материальная выгода по ипотечным кредитам ЕСТЬ, но она освобождается от налога, если у заемщика есть налоговый вычет.
А если налогового вычета у него нет, тогда от налогообложения материальная выгода по ипотечному кредиту не освобождается.
При этом оговорка "за исключением" не отменяет саму материальную выгоду.
Суммируем: согласно НК, материальная выгода
возникает при льготным ипотечным кредитах.
Она освободается от НДФЛ, если есть налоговый вычет.
И это, кстати, всем понятно (только почему-то не тебе) — потому что выходят вот такие заметки:
Налог на льготную ипотеку: для заемщиков отменят списания за получение материальной выгоды
23.04.2024
Эксперты обращают внимание граждан на то, к каким налоговым последствиям может привести ипотека в текущих экономических условиях. На фоне повышенной до максимального уровня ключевой ставки и действия льготных программ размер налогов может достигать внушительных размеров из-за получения материальной выгоды заемщиками. По мнению финансистов, участники ипотеки с господдержкой должны быть освобождены от уплаты налогов на получение материальной выгоды, т.к. ни кредитор, ни заемщик не могут повлиять на ключевую ставку или ставку по ипотеке.
Соответствующая инициативы была направлена Госдуме Национальным советом по финансовому рынку. В документе содержится предложение о доработке законопроекта, который бы изменил действущий Налоговый кодекс, а именно ту его часть, в которой речь идет о материальной выгоде от экономии на процентах по кредитам.
Сейчас этот показатель рассчитывают, как: "2/3 ключевой ставки минус ставка по кредиту". Норма применяется к доходам с 01.01.2024. Но в документе говорится: эта мера не решает проблему по налогообложению дохода, получаемого от экономии на ставке по кредиту. Нормы о материальной выгоде не должны распространяться на льготные кредитные программы с господдержкой.
Сейчас семейную ипотеку выдают не более, чем под 6%. 18.12.2023 Центробанк поднял ключевую ставку до текущих 16%. 2/3 этого показателя - 10,67%. Получается, участники этой ипотечной программы имеют материальную выгоду и должны заплатить налог. Его размер определяют так: "Сумма процентов от ставки 10,67% минус сумма процентов, которые заработает банк за весь срок кредитования". Налог составляет 35% от полученного числа. Эксперты отмечают: если ключевая ставка 16%, а ставка по кредиту 6%, граждане должны перечислить в ФНС 25% от размера ипотеки.
Почти все участники рынка поддержали предложение НСФР об отмене налогов для участников льготных программ. Высокая ключевая ставка привела к дисбалансу при вычислении выгоды от кредитов со сниженными процентами. Альтернативным вариантом может стать не полная отмена налогов, а снижение налоговой ставки для этой категории заемщиков.
https://nkbe.ru/novosti/ekonomika/nalog ... oy-vygody/
Это бла-бла-бла, словесный мусор, не вникаю.
Я тебе ещё раз предлагаю найти людей которые платили налог за льготную субсидируемую ипотеку.
Не канает.
Эта статья не работала. А когда она работала, не было льготных кредитов по ставке ниже 2/3 ЦБ.
Она именно в этом году должна заработать, если ничего не изменится.
