Доступность жилья

[Shihkin]

Если на 2 % ещё поднять то это будет ипотека под 20%

Не, я же про льготную ипотеку говорю. Сколько там семейная льготная сейчас? 7%? Ну вот поднять до 9% значит. Айти 5%? Ну вот значит сделать 7%. И можно как раз Набиулиной ещё на 2% ключевую дернуть.

[BadBlock]

Если на 2 % ещё поднять то это будет ипотека под 20%. С такими процентами невозможно платить. Товарищ из бизнеса по продаже квартир сказал, что у него уже падение в продажах 30%. Ожидает ещё большее падение.

Скоро
https://www.youtube.com/watch?v=DsTPmtK2HIg 

[Vince]

Надо было делать адресные программы, точечные и чтобы ещё нужно было именно доказывать необходимость получения льготы.

Тогда разорились бы многие "карманные" застройщики...
Суть то льгот понятна - заманить как можно больше клиентов и навариваться на объёмах.
Всё равно компенсации то платит государство, то есть фактически всё остальное население.
В какой-то мере, да, это зависимость, которая выше правильно названа.
И как слезать с этой зависимости - непонятно.

Кстати, зашёл в калькулятор ипотеки от зелёного, прошлый раз заходил пару недель назад.
В форме расчёта (где красная птичка) было, но исчезло поле "Переплата".
И то верно, нахрена заёмщику знать про эту самую переплату?...

Показать

Calculator-2024-06-23.jpg

Ещё ну очень интересный график платежей.
Ежемесячные выплаты процентов и основного долга сравниваются только через 17 лет (из 20 лет всего).
А существенно увеличиваться выплата основного долга начинает где-то через 13 лет.
До этого месячная выплата процентов существенно больше, чем выплата за основной долг.
То есть практически 4/5 срока банк сосёт в основном проценты, и только потом начинает уменьшать основной долг.

Показать

Payments-2-2024-06-23.jpg

Ещё вот странная фича - каждые 2-3 месяца списание основного долга вообще практически нулевое (отмечено красным).
Ещё две недели назад такого не было. С чем это связано технически не совсем понятно.
А финансово то всё тоже понятно, сначала высосать как можно больше процентов.

Показать

Payments-2024-06-23.jpg

UPD. А вообще, у ипотеки было 2 драйвера - внутренняя миграция в крупные города и мигранты из-за границы.
И то, и другое практически обнулилось. Те, кто хотел (и главное - мог) уже в ипотеке. Новых клиентов - всё меньше.

[Shihkin]

Тогда разорились бы многие "карманные" застройщики...

Это ошибочное суждение. Никто бы не разорился. Доходы бы снизились, да. Могли пострадать сферы которые идут следом за стройкой. Но разориться нет. Скорее разорился бы заводик по производству плитки для ванной комнаты.

Суть то льгот понятна - заманить как можно больше клиентов и навариваться на объёмах.

Суть льгот была поддержать строительную отрасль в пандемийное время. И тогда это было относительно нормальное решение, ставки тогда ещё были низкие. Нельзя было допускать чрезмерного торможения экономики. Но потом надо было сразу от неё отказываться как стало видно что спад закончился.

И как слезать с этой зависимости - непонятно.

Всё как раз понятно. Об этом уже все говорили, и Набиулина в том числе. Надо завязывать со льготным кредитованием, постепенно причем. Это болезненно, неприятно, но иначе никак.

И то верно, нахрена заёмщику знать про эту самую переплату?

Ну этож бизнес Воспользуйся калькулятором на сайте банки-ру.

Ещё ну очень интересный график платежей.
Ежемесячные выплаты процентов и основного долга сравниваются только через 17 лет (из 20 лет всего).
А существенно увеличиваться выплата основного долга начинает где-то через 13 лет.
До этого месячная выплата процентов существенно больше, чем выплата за основной долг.
То есть практически 4/5 срока банк сосёт в основном проценты, и только потом начинает уменьшать основной долг.

Так работает аннуитет.

А финансово то всё тоже понятно, сначала высосать как можно больше процентов.

Сначала платёж по процентам большой потомучто тело долга большое. Так работает аннуитет. По мере уменьшения долга плата за процент снижается. Банк ежедневно берет одинаковый процент за пользование долгом. Ты можешь в этом сам убедиться взяв сумму долга на месяц и подсчитав процент за пользование.

А вообще, у ипотеки было 2 драйвера - внутренняя миграция в крупные города и мигранты из-за границы.

Забыл ещё один важный пункт - обновление жилища. Жильё имеет свойство стареть и разрушаться, у него есть ресурс. Взамен старому надо со временем покупать новое. Хрущевочки не вечные.

[Vince]

Хрущевочки не вечные.

Хрущовочки ещё лет 100-150 простоят. Особенно, которые из красного кирпича. "Красный дом" в доказательство.
В нерезиновой принудительно, через колено сломав людей, устроили реновацию. Понятно зачем.

[Shihkin]

Хрущовочки ещё лет 100-150 простоят.

Ага, скажи это коммуникациям.

В нерезиновой принудительно, через колено сломав людей, устроили реновацию. Понятно зачем.

80% нерезиновой в драку лезут лишь бы пораньше вписаться в реновацию. Ломали через колено буквально единиц. Например район камушки. Можешь загуглить где он и сразу поймёшь почему, и то там люди поняли что земля у них под жопой вдруг стала золотая и заломили за свои квартирки баснословные деньги. Не смогли договориться кароче. В остальном, даже не смотря на говнейшее качество строительства по реновации народ оценивает её положительно. Я сам лично пока не определился, есть ощутимые плюсы, и есть ощутимые минусы.

Кстати, ещё про реновацию. В нерезиновой могут реновировать дом просто его достроив на 5 этажей сверху, причем достройка идёт не отселяя жильцов.
Пример сданного дома - Химкинский бульвар
А это на востоке, стройка ещё идёт:

Показать

photo_2024-02-18_21-26-38.jpg

photo_2024-02-18_21-26-37.jpg

photo_2024-02-18_21-26-36.jpg

А самое интересное, что ты не найдёшь там объявлений, квартиры там не продаются, всех всё устраивает. Так что не всё так плохо как себе представляешь. То что реновацию можно вести иначе, лучше, я соглашусь. Но то что всё там сплошное наебалово и разворовано я в корне не согласен.

[Vince]

В нерезиновой могут реновировать дом просто его достроив на 5 этажей сверху

No comment.

[Dimaria]

Хрущовочки ещё лет 100-150 простоят.

По ГОСТу срок эксплуатации был 25 лет. потом продлили до 50. Теперь 100-150))

[BadBlock]

Льготная ипотека всё?

[BadBlock]

По ГОСТу срок эксплуатации был 25 лет. потом продлили до 50. Теперь 100-150))

Путаешь что-то. Даже деревянные избы служат куда больше, чем 25 лет, а тут капитальное кирпичное здание.

[Dimaria]

деревянные избы служат куда больше

Разумеется - изба - не дом. ЧатДжиПиТи подтвердил срок эксплутации 25 лет ДО КАПИТАТАЛЬНОГО РЕМОНТА или реконструкции)) В зависимости от региона, он еще добавил

[BadBlock]

ЧатДжиПиТи подтвердил срок эксплутации 25 лет ДО КАПИТАТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Ну вот с такой формулировкой согласен, она радикально меняет дело.

Впрочем, это доволько условно всё. Я заглядывал в эти ГОСТЫ-шмосты, там на разные элементы конструкции и инженерных коммуникаций прописаны разные плановые сроки капремонта.

[Shihkin]

Льготная ипотека всё?

Осталась только семейная до 2030 года, дальневосточная, ещё там парочка специализированных. По остальным будет решение в ближайшее время.

[Vince]

Зелёный поднял ставку по ипотеке. Теперь от 19,5%.

Ага, уже 18.2% ...

дважды за месяц...

[BadBlock]

Скоро
https://www.youtube.com/watch?v=DsTPmtK2HIg 

А быстро пошло.

IMG_5613.jpeg

[BadBlock]

Переплата по ставке 18%

3278992498017362341.mp4

[Vince]

Переплата по ставке 18%

Ну вот, все эти сказки про "зато оно ТВОЁ будет" идут лесом. За эти деньги можно 70-80 лет снимать аналогичное жильё, и там где хочешь...
А через 70-80 лет тебе уже ничего не надо будет, будешь лежать или (1) на кладбище или (2) в лучшем случае (хотя вопрос) в деменции..

[BadBlock]

Ипотека.jpg

[Vince]

Ключевое слово - в новостройке.
Строительная мафия своё получит.
И мы знаем, кто за ней стоит на самом верху...
Чужие тут не ходят...

[Shihkin]

Хорошее интервью с финдиректором одного из крупнейших застройщиков.
https://www.youtube.com/live/2znDDSH4TxA?si=scHtmoT7PpMpDQHN 

Главная мысль:

Показать

Цена регулируется застройщиком путем предложения.

[Vince]

Матвиенко призвала нацелить льготную ипотеку на райцентры вместо столиц.

А герой каптруда матвиенко думает, что там в райцентрах люди такие 30 лет сидят и ждут?
Они все давно сдриснули в эти самые столицы и там пристроились. Давным-давно.
Теперь, чтобы их назад заманить, надо ЗП такую же, как в столицах платить.
А кто не смог сдриснуть - так у них денег нет, что на простую, что на льготную.

Вопрос то не в ипотеке, льготной или нельготной. А в соотношении ЗП и цен на жильё.
На проклятом Западе - норм хата для жилья, без изысков, это 3 годовых ЗП инженера.
Ну вот инженер в Урюпинске - 25 тыщ. Это если в принципе такие должности есть.
То есть хата должна стоить меньше лимона. Вот тогда похрен, ипотека или нет.
Но это в рыночной экономике. А не в криминально-феодально-коррупционной.
А сейчас в реальности однушка в урюпинской новостройке (*) - от 4,5 лимонов.
Мы ж понимаем, всё что сверху - это коррупционный налог.

(*) Как мы помним, льготная ипотека даётся ТОЛЬКО под новостройки.
Надо же "карманных" застройщиков кормить...

[Vince]

Ответил здесь на коммент, поскольку про жильё.

если бы СССР десятилетиями не кормил ДАРОМ полмира

Ну кормил. И что в этом плохого? Ну вот я бездомных животных кормлю, и?
Ну и опять же - вот сейчас НЕ кормит полмира. И 14 республик больше НЕ кормит.
И пензии платит в 2-3 раза меньше, чем если бы считать по советским законам. И ничего особого НЕ создаёт.
К примеру в СССР за 30 лет было запущено 36 блоков АЭС, а эти за 30 лет запустили только 2 (ДВА).
Почему сейчас нет бесплатного жилья? А хде деньги, Зин?!

Советские люди ЗАРАБАТЫВАЛИ это жилье

Конечно зарабатывали. А кто спорит? Часть созданного шла в ОФП, то есть в общий котёл. Потом распределялась.
Я как то считал, что 10 лет стояния в очереди на жильё - это было примерно отчисление 15-20% зарплаты.
Причём БЕЗ каких бы то ни было процентов. То есть фактически рассрочка. А если семья - то вообще по 7-10% с каждого (*).
Но факт в том, что молодой то специалист получал жильё СРАЗУ, то есть фактически авансом, ещё не создав ничего.
И уже потом начинал его спокойно отрабатывать (**). Без всяких ипотек, висящих дамокловым мечом...
Как там - "Радуюсь я — это мой труд вливается в труд моей республики" (с) Маяковский.

(*) Ну вот кто бы отказался - мы тебе новую двушку на семью, а вы потом по 7% от ЗП будете 10 лет отчислять.
(**) И начинал также образование (бесплатное) отрабатывать. Сколько сейчас платное образование стоит - есть Гугл.

[Dimaria]

Почему сейчас нет бесплатного жилья?

Бесплатное жилье есть здесь и сейчас - для учителей врачей тренеров ДЮСШ. Имею трех приятелей приехавших после учебы в Город и имеющих это муниципальное жилье.

Но факт в том, что молодой то специалист получал жильё СРАЗУ

Брехня, зачем она тут?
Общага - не жилье. 10 лет в общаге - никому не пожелаю.

Если же после учебы возращались в город при живых родителях - и общага не светила ни при каких раскладов - в общую очередь сынок лет на 20

[Vince]

Общага - не жилье. 10 лет в общаге - никому не пожелаю.

Все приехавшие семейные молспецы, с которыми я работал, получили жильё сразу.
Некоторых н@ебали, да - впарили хрущёвки вместо нового района. Но дали.
Все поженившиеся молспецы, с которыми я работал, получили жильё практически сразу.
Знаю только одного молспеца, который принципиально не женился и жил в общаге.
Так даже и тому чуть ли не силой внииэх однушку впихнул где-то через 12 лет.
Должны были раньше, но он упирался, типа мне и в общаге норм. Но впихнули. Ибо очередь...

возращались в город

Это был их выбор, поскольку сразу предупреждали. Никто сюда пинками не загонял.
Вариантов распределения на большой земле с жильём, когда я заканчивал, было немеренно...
Но да, некоторые хотели к мамке с папкой. Особенно если папка мог продвинуть.
И зарплаты тут были не чета большой земле - 220 на руки со старта.

муниципальное жилье

Ну дык это фактически арендное. Увольняешься и освобождаешь.

[Dimaria]

220 на руки со старта

86 год - 190.
Неженатикам налог на яйца и общага на 15 лет минимум (тоже есть знакомый хитрожопый)

Для тех однокурсников кто ушел в академии (ВВА и пр) 120 за погоны и 130 за младшего научного. Плюс пайковые, обмундирование 4 мешка и семейная общага в Москве). И если секретный - 280 со старта.

[neantichrist]

Ну кормил. И что в этом плохого?

только то, что соцконцлагерь, Африка, вьетнамы кубы и пр. афганы с кэ-нэ-дэ-эрами ЖРАЛИ НЕЗАРАБОТАННОЕ.
А дармовые деньги развращают, вам, честно работающему человеку это известно, да??
Копейки, блядь, никто не вернул, типа , извините, у нас нет денег... Дайте исчо кредит!

Ну а советские люди имели качество жизни не на основе того, что они своим трудом создавали и зарабатывали, а на основе того, что им осталось от всяких африк и пр кубинцев (см.выше).

neantichrist писал(а) ↑ 31 июл 2024 08:45:
Советские люди ЗАРАБАТЫВАЛИ это жилье

Конечно зарабатывали. А кто спорит?

Спорите вы, называя это жилье из ОФП "бесплатным".

вот сейчас НЕ кормит полмира. И 14 республик больше НЕ кормит.

Зачем же вы так нагло закрываете глаза на очевидное?
ПМР - 6 млрд дол США должна за газ, за десятки лет насосала у Газпрома,
Украина - на 250 млрд дол "подарков" сделали. Ну братский же народ, как не подарить?
Вы знаете сколько должна РБ нам?
Да никто не знает, ибо Лукашенко берет без счета, как минимум 5 млрд дол США в год...
А иначе, говорит, я лягу под Запад...

А еще есть КНДР, Сирия, Куба, Венесуэла, Никарагуа, опять вся Африка рот разинула...

Ну а то, что вы не можете связать в/у факты "помощи" ХЗ кому и зачем со своей жалобой

И пензии платит в 2-3 раза меньше, чем если бы считать по советским законам.

то что ж, это ваш выбор:
- помнить про размер своей пенсии и забывать (или делать вид, что забыли?) сколько "партнеров" и "друзей" сосет из бюджета России.

[Alex.F]

дармовые деньги развращают, вам, честно работающему человеку это известно, да??

каждый судит в меру своей испорчености, вы бы так и развратились, а кто-то не развратился, вот вас и бесит зачем Сталин закупал заводы в сша, лучше бы себе купил барахлишка, золота, жене сапоги из крокодилей кожи, а этот самодур заводы, а крестьянин бегал тысячу лет с сохой деревянной и ещё побегает...

[Alex.F]

"бесплатным".

очередное подтверждения, что вы нифига в коммунизме не понимаете, для вас как и для Хрущёва коммунизм это колбаса

[Alex.F]

Ну а советские люди имели качество жизни не на основе того, что они своим трудом создавали и зарабатывали, а на основе того, что им осталось от всяких африк и пр кубинцев

качество жизни понятие растяжимое.. Для вас это наличие туалетной бумаги и колбаса из туалетной бумаги которой не было, а другим возможность творить и создавать бураны...

[neantichrist]

качество жизни понятие растяжимое..

Своей жене и детям натягивайте на уши свой "растяжимый" уровень жизни.
Уверен, они вас поддержат и перестанут интересоваться СВОИМ уровнем жизни.
Вам же пох ВАШ уровень жизни, да?
Вот и им станет ПОХ.
И тогда у вас не будет проблем, например : "как собрать детей в школу". "куда и на что ехать в отпуск"...