График курса доллара за многие года смотрит на тебя с немым упрёком.bebe писал(а) ↑ 01 мар 2022 14:05: Я как в воду глядел!
Намекаешь ему, намекаешь, а он в воду смотрит.
График курса доллара за многие года смотрит на тебя с немым упрёком.bebe писал(а) ↑ 01 мар 2022 14:05: Я как в воду глядел!
"Если к другому уходит невеста, то неизвестно, кому повезло" (с) Типа, старые песни о главном.bebe писал(а) ↑ 01 апр 2022 15:52: народ весь стоял на ушах, все уже плакали, кричали
Не совсем так.Vince писал(а) ↑ 01 апр 2022 16:36: Ну отдашь ты банку - так 4 квартиры, а эдак 6 квартир (за свою одну).
Ну это тоже не совсем так. Всё сильно зависит от срока. Если ты берешь на 30ку то понятно что сначала будут брать только проценты, это по сути страховка банка. А если 10ка то там всё совсем иначе. В случае если ты берешь на 25 лет, то начальный коэффициент будет 1:10, то есть условно на каждую тысячу долга ты выплатишь 10 000 процентов. А сравняются платежи только через 17 лет. Но суть то не в этом. Инфляция тоже сделает своё дело. Ну и конечно кто успел запрыгнуть в ипотеку по договорам которые не подразумевают изменение ставки они красавцы. Сейчас петля будет только затягиваться.Vince писал(а) ↑ 01 апр 2022 17:42: Но. Отдача долга так хитро устроена, что первые ~4/5 срока ты отдаешь, в основном, проценты банку (*).
Ну да, я просто другими словами то же самое сформулировал.Shihkin писал(а) ↑ 01 апр 2022 22:53: А сравняются платежи только через 17 лет.
Что-то мне подсказывает, что при текущих ипотечных процентах цены (на жильё) вниз отыграют. И серьёзно.Shihkin писал(а) ↑ 01 апр 2022 22:53: Инфляция тоже сделает своё дело.
Они ещё позавидуют тем, кто не смог запрыгнуть...Shihkin писал(а) ↑ 01 апр 2022 22:53: кто успел запрыгнуть в ипотеку
Рынок жилья тянет вверх далеко не одна единственная ипотека.Vince писал(а) ↑ 04 апр 2022 10:56: Что-то мне подсказывает, что при текущих ипотечных процентах цены (на жильё) вниз отыграют. И серьёзно.
Все просто. Должник либо сам продает квартиру и с суммы продажи возвращает банку тело основного долга, а остальное забирает себе. Либо при наличии просрочки, при обращении взыскания на недвижимость, это делает банк (продает недвигу), забирает себе сумму долга со штрафами за просрочку, а остаток возвращает неудачливому должнику.Vince писал(а) ↑ 04 апр 2022 10:56: Вот что дальше происходит?
Это показан средний срок ипотечного кредита по договору, гораздо интереснее было бы посмотреть средний фактический срок использования кредита, многие люди гасят ипотечные кредиты гораздо быстрее чем по договору положено, и порой, это вдвое, а то и втрое быстрее. И часто бывают такие схемы использования ипотеки: берут ипотеку для приобретения строящегося жилья, а пока жилье строится живут в своей старой квартире внося платежи за кредит по графику (год - два), когда же новое жилье построено и сдано, после переезда продают свою старую квартиру и полностью гасят ипотеку досрочно, и тогда, реальный срок кредита получается всего два - три года.Shihkin писал(а) ↑ 08 май 2022 01:41: Средний срок ипотеки в РФ достиг 22 лет.
Интернет гласит что досрочные закрытия тоже растут, но тем не менее их доля меньше 10% от общего объёема. При этом закредитованность населения тоже растёт.bebe писал(а) ↑ 08 май 2022 12:51: многие люди гасят ипотечные кредиты гораздо быстрее чем по договору положено, и порой, это вдвое, а то и втрое быстрее.
Есть досрочное гашение, т.е. кредит полностью закрывается. А есть гашение кредита с опережением графика. Не знаю какую именно аналитику по досрочке использует "интернет".Shihkin писал(а) ↑ 08 май 2022 17:25: Интернет гласит что досрочные закрытия тоже растут
Ну не знаю, вот, что пишет один из самых авторитетных сетевых сервисов для потребителей банковских услуг - banki.ru:Jha писал(а) ↑ 09 май 2022 23:11: bebe, в сбере можно без про.лем взять кредит что с дифф., что аннуитентными платежами вроде бы.
https://www.banki.ru/news/daytheme/?id=10912690Кредиты с дифференцированными платежами выдавались в Сбербанке до 2011 года, сейчас — только с аннуитетными.
Можно конечно, но предварительно письменно уведомив банк о досрочном гашении, и только в дату платежа, не позже не раньше даты платежа Сбер досрочно ничего гасить не позволяет. А дифф платежи можно было вносить когда угодно, без всяких уведомления, хоть каждый день вноси и любую сумму. Я этим успешно пользовался, упала денежка какая на карман и тут же идешь и гасишь, а с аннуитетными платежами так низя.Jha писал(а) ↑ 09 май 2022 23:11: Также при аннуитентных можно спокойно гасить досрочно - на выбор или уменьшение размера платежа или уменьшение срока.
Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке — возможность, позволяющая заемщикам существенно сэкономить на обслуживании долга, уменьшив сумму ежемесячных взносов или сократив число платежей. Погашать ссуду можно на любом этапе кредитования, заранее предупредив займодателя за 30 дней до даты очередного расчета.
Каждое кредитное учреждение определяет свои правила на досрочное гашение ипотеки:
Банки устанавливают минимальные суммы платежей. Для клиентов, погашающих кредит в Сбербанке, он равен 15 000 руб.
Во многих учреждениях письменное заявление считается обязательным. Подать его нужно за 30 дней до даты платежа.
В ипотечном договоре обязательно прописывается сумма неустойки, которую необходимо уплатить при полном погашении займа. Сбербанк разрешает клиентам, выплачивающим ипотеку, погасить ее раньше срока, не налагая штраф.
https://domclick.info/dosrochnoe-pogash ... sberbanke/
https://iz.ru/1337607/mariia-perevoshch ... nuli-do-99Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%. Заметнее всего показатель упал в Кургане — на 97%, в Казани — на 98% и в Волгограде — на 99%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах, например, в Нижнем Новгороде — на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — 84%, и т.д. Меньше всего девелоперы пострадали в Москве и Санкт-Петербурге. Региональные застройщики оказались в зоне риска, к осени могут начаться банкротства, считают эксперты. Чтобы поддержать спрос, им придется снижать цены.
Понятненько. При текущих условиях "карманные" застройщики, ну и банки (как прокси) не выживут, ибо не набирают нужные объёмы...МОСКВА, 30 янв - РИА Новости. Власти России расширили возможности получения ипотечного кредита по льготной программе для IT-специалистов, а также смягчили заработные требования, сообщил в понедельник на совещании премьер-министр РФ Михаил Мишустин.
"Подписано постановление правительства, согласно которому жилищные кредиты по этой программе станут доступны сотрудникам всех аккредитованных компаний в возрасте от 18 до 50 лет. Смягчается требование по заработной плате, при этом станет учитываться доход не только с основного места работы, но и по совместительству", - сказал Мишустин на совещании с вице-премьерами.
«В конце прошлого года на заседании совета по стратегическому развитию и национальным проектам было предложено специальное решение в области жилищного строительства. Оно касается новых регионов юго-запада России — Донецкой и Луганской народных республик, а также Херсонской и Запорожской областей.
В этих субъектах федерации мы запускаем ипотеку по льготной ставке — 2%. Соответствующее постановление правительства уже выпущено. Введение льготной ипотеки должно послужить развитию стройки на новых и, на самом деле, давних, исторических наших территориях, нарастить здесь объемы ввода жилья и, в целом, повысить темпы восстановления городов и поселков. Там, где боевые действия завершились, такая работа уже развернута»
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 27 гостей
|