Доступность жилья

[Злец]

№ 629: BadBlock, у меня коллега так квартиру себе "строил" через МЖК. Работал на ЖБК разнорабочим, даже не на стройке и не на строительной профессии. Кооператива не было, была выделена квартира в свежепостроенном доме на Юности.
Это было уже на излете СССР, еще бы немного и квартиры вообще не видать, а у него таки дети.

[bebe]

А у нас тоже, как в Риге, можно было квартиру просто купить?

В Сарове вроде нет, но можно было вступить в что-то вроде МЖК:

членами таких молодежных жилищных кооперативов становятся молодые люди, прошедшие обучение строительным рабочим профессиям. В течение всего срока строительства они с отрывом от основного производства работали на строительстве собственного дома без оплаты труда. Таким образом, молодые семьи в течение 18 месяцев нормативных сроков строительства могли выстроить собственное жилье, которое так же в дальнейшем эксплуатировалось на кооперативной основе.

Небезызвестный Вячеслав Лопашов рассказывал, что однажды так свой дом построил (9-этажка, д. 16 по Московской).
Впрочем, не скажу точно, на каких конкретно условиях, нужно у него уточнять, если интересно.

Да, было такое во ВНИИЭФ во второй половине 80-х, несколько молодых инженеров, из того подразделения где я работал, пошли в это МЖК и сами строили себе дома, естественно в составе какого-то СМУ, и длилось это не месяц - два, а пару лет. Т.е. высококвалифицированных специалистов с ВО отвлекали на низкоквалифицированную работу на стройки, с точки зрения экономики это конечно не правильно, но тогда считалось передовым методом обеспечения жильём молодых спецов. Еще и не каждого туда принимали, надо было быть активным комсомольцем, общественником и не последним производственником, что бы туда попасть, прогульщиков, лодырей и алкашей туда не брали.

[Злец]

не месяц - два

У бэдблока - 18 месяцев. Это таки не месяц-два, а ровно полтора года.
Мой коллега где-то года два отпахал на МЖК. Точнее не скажу, может и полтора, и два с половиной...

тогда считалось передовым методом обеспечения жильём молодых спецов

Да не передовым, а просто возможностью не стоять в очереди. Поскольку очередь хоть и двигалась, но медленнее, чем хотелось бы. А в начале 90-х народ почуял, что скоро конец всем очередям и прочей раздаче слонов. И надо было успеть.

[bebe]

У бэдблока - 18 месяцев.

Да я не спорил с ББ, просто описал ситуацию так, как сам её запомнил. Тех ребят, по моим воспоминаниям, чёт достаточно долго не было на работе в отделении, но иногда они приходили, делились своими впечатлениями о стройке, загорелые и довольные, все они были семейные, впереди, им реально маячило новое жильё, они были рады.

[Злец]

Тех ребят, по моим воспоминаниям, чёт достаточно долго не было на работе в отделении, но иногда они приходили, делились своими впечатлениями о стройке, загорелые и довольные, все они были семейные, впереди, им реально маячило новое жильё, они были рады.

Абсолютно верно.
И я же с Вами не спорил. Просто не понял, откуда взялись "месяц-два".

[comm]

В Сарове вроде нет, но можно было вступить в что-то вроде МЖК:

Это вроде было, да, но в небольшом количестве. И деньгами тоже не мерилось.
Знаю, что в некоторых других городах строили квартиры за деньги (например, в Муроме, и там не покупали, а скорее паевое участие в строительстве было). Но эти дома почему-то считались самыми плохими и потом, уже когда жилье стало продаваться, стоили дешевле "обычного" жилья.

[TheJudge]

[Радиоспециалист]

Почему стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде перевалила за 105 тысяч рублей?

Также достаточно высокие цены наблюдаются в Сарове, где «квадрат» в новостройке стоит 85 тысяч рублей, а во «вторичке» 95,9 тысяч. рублей. На Бору новостройки в среднем продают по 70,9 тысяч рублей за метр, а квартиры на вторичном рынке за 57,9 тысяч рублей. Примерно одинаково стоит «квадрат» в новостройках Арзамаса и Дзержинска — 61,1 тысяч рублей и 61,7 тысяч рублей. 60 тысяч рублей стоит квадратный метр в новом жилье на территории Дивеевского городского округа.

https://vk.com/helloarzamas?w=wall-27838907_1658547

[bebe]

НАЗВАНЫ НЕОБРАТИМЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ ПРОГРАММЫ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

В России с апреля 2020 года действует программа льготной ипотеки, которая устанавливает единые для всей страны правила на покупку жилья в строящемся доме или новостройке. По мнению президента фонда «Института экономики города» Надежды Косаревой, благодаря условиям данной программы строительные компании смогли получить крупную выгоду, в то время как россиянам она лишь оказала медвежью услугу.

«Получилась, условно говоря, стрельба из пушки по воробьям. В результате массированное субсидирование всех покупателей на первичном рынке привело к сильному росту цен», – объяснила Косарева в беседе с агентством «РИА недвижимость».

Эксперт подчеркнула, что программа льготной ипотеки оказалась выгодной лишь для тех покупателей, которые воспользовались ей на начальных этапах ее введения. Позднее рост клиентов закономерно привел и к росту цен на недвижимость. Это привело к тому, что заемщики берут ипотеку по низким ставками на дорогостоящее жилье. В конечном счете единственными, кто действительно стал получать выгоду в сложившейся ситуации, оказались застройщики.

Как сообщала ранее Neva.Today, эксперты сравнили, как соотнесли платежи за двухкомнатную квартиру и ежемесячный ипотечный платеж по кредиту в 20 лет.
https://neva.today/news/2022/2/1/337744 ... um=desktop

[Дозиметрист]

У нас не Ливия. Уж что-что, а заботы ждать так себе надежда. Последнее отбирают ... Супруга тут в магазины (продуктовые) выбралась Пришла с отвисшей челюстью.

[Shihkin]

В конечном счете единственными, кто действительно стал получать выгоду в сложившейся ситуации, оказались застройщики

Ну не единственными. Ещё выгоду получили те кто хотел продать недвигу подороже. Или будет продавать в дальнейшем. Выгода получилась у всех кто уже имел квартиру в собственности.
А вообще не понимаю удивлений. Власть в России уже как 20 лет с застройщиками заодно. Даже в Сарове застройщик коррумпирует власть, а те ему подыгрывают.

[Shihkin]

Продукты в кредит продают. Микрозаймы под 300% сделали. Теперь можно взять ипотеку на кладовку.
Но не спешите с выводами, это распространяется на жилые комплексы, где под землей есть места под машину или кладовки. Но как новость звучит!

2022-02-05_11-47-26.png

[bebe]

Выгода получилась у всех кто уже имел квартиру в собственности.

Далеко не у всех, что бы получить выгоду её надо зафиксировать, т.е. продать свою недвижимость по новой цене, а если ты её не продаешь, то и выгоды никакой нет. Обычно же продавец вторички он же не просто так продает квартиру, продал, выгоду получил, а деньги не на удовольствия потратил, он же намерен, на эти деньги, добавив еще немного. приобрести другое жилье, а оно для него тоже подорожало, поэтому весь его выигрыш от продажи старого жилья улетает в оплату подорожавшего нового, максимум чего он может добиться в таких условиях, это остаться "при своих". Поэтому, выгодой владельцев "вторички на продажу", можно пренебречь, при рассмотрении вопроса о том, кто же от внедрения льготной ипотеки выигрывает.

[Shihkin]

а если ты её не продаешь, то и выгоды никакой нет

Это не совсем так. Абсолютно не обязательно продавать и фиксировать. К примеру выгода получается у тех кто сдает в аренду квартиру. Использует недвижимость как актив.
Приятно понимать что уже владеешь тем что подорожало.
Сейчас ещё на рынок вышло много наследных квартир, по печальным причинам естественно...
Ну и конечно есть те кто проиграл, но есть и те кто выиграл. В любом случае застройщик тут не единственный выгодоприобретатель, но конечно очень весомый.

[Vince]

Приятно понимать что уже владеешь тем что подорожало.

"Подорожание" квартир - это из той же серии, что и "повышение" пенсий.
Если бы ВСЕ остальные цены остались на том же уровне, КРОМЕ квартир, тогда да, можно говорить, что квартиры подорожали.
Но суть то в том, что не квартиры подорожали, а рубль подешевел (опять). То есть подорожало ВСЁ (кроме рубля).

Поэтому термин "подорожали квартиры" здесь не уместен.
Просто курс квадратного метра к рублю повысился. Ну или курс рубля к квадратному метру упал. С какой стороны смотреть.
Абсолютно так же, как курс доллара к рублю повысился. А курс рубля к доллару упал.
То есть, нужен некий эквивалент, относительно чего мерить.

Вот, допустим, та же самая трешка, которая 15 лет назад стоила 4 млн, сейчас стоит 8 млн. Подорожала? Ну, вроде как...
Но 15 лет назад она стоила 200 тыс $, а сейчас 100 тыс $. Ну и где подорожание? Все относительно...

[TheJudge]

Приятно понимать что уже владеешь тем что подорожало.

И нехай всё общество страдает!

[Shihkin]

Подорожала? Ну, вроде как...

Где-то убыло, где-то прибыло

И нехай всё общество страдает!

Всё - это какое?

[Shihkin]

Наверно это Саровский рекорд. 5 лямов за студию площадью меньше хрущевки.
В новом доме и уже поменяны трубы.

2022-02-08_19-14-44.png

[bebe]

Наверно это Саровский рекорд. 5 лямов за студию площадью меньше хрущевки.
В новом доме и уже поменяны трубы.
2022-02-08_19-14-44.png

Хотеть 5 лямов за 27.7м2, не означает их получить
А трубы там новые потому, что, скорее всего, в квартирах там не было никаких труб, т.к. "свободная" планировка и все трубы, кроме стояков, покупатель тянет внутри квартиры сам.

[APG]

№ 647: Shihkin,
Тоже видел на домклик сегодня. Расписали прям талантливо. Особенно застекленная лоджия это в корне меняет дело )
Умолчали только что под окнами стройка - это шум, грязища и пр. на х.з. сколько лет вперед и как еще все будет. Опять же перепланировка, узаконена или вчерную. Ну и трубы да. Дому пять лет, уже меняли трубы и проводку. Повод?
Ну и евродвушка это лукавство. Однушка. 27м это п-ц. А цена за метр - самая рекордная в городе (на данный момент).
Красавцы вобщем
А, ну и самый динамично развивающийся район это пять.
Отличные соседи - очень изменчивый показатель. Могут поменяться в любой момент. Я когда на березовую въезжал тоже тишь да гладь, сейчас шалман хоть снова переезжай.
Ps.Вообще ситуация своеобразная, в городе нет, пожалуй, района, на который бы посмотрел и сказал - вот то место, где я хотел бы жить. Грустно.
(Имхо)

[domik]

А трубы там новые потому, что, скорее всего, в квартирах там не было никаких труб, т.к. "свободная" планировка и все трубы, кроме стояков, покупатель тянет внутри квартиры сам.

Конкретно в этом доме нет, так как в нем есть муниципальные квартиры и дом сдавался с готовой отделкой квартир. Заезжай и живи.

[Vince]

Хотеть 5 лямов за 27.7м2, не означает их получить

Рыночная теория говорит, что в первом приближении цена 1 кв метра = средняя ЗП в данном населенном пункте.
Поскольку всё подтягивается к средней ЗП в отдельно взятом [сами знаете где] на период бонусов, то вот и считаем...

нет, пожалуй, района, на который бы посмотрел и сказал - вот то место, где я хотел бы жить

Гагарина, Пушкина в домах после капремонта (перекрытия заменены на бетонные)?

[frits]

А трубы там новые потому, что, скорее всего, в квартирах там не было никаких труб, т.к. "свободная" планировка и все трубы, кроме стояков, покупатель тянет внутри квартиры сам.

Конкретно в этом доме нет, так как в нем есть муниципальные квартиры и дом сдавался с готовой отделкой квартир. Заезжай и живи.

Трубы скорее всего меняли на пластик и прятали в стены ибо "трубы наружу" не комильфо как и алюминий в проводах.. да и типовая отделка это .. ну вы поняли..

[bebe]

Конкретно в этом доме нет, так как в нем есть муниципальные квартиры и дом сдавался с готовой отделкой квартир. Заезжай и живи.

Ну не знаю, у меня в доме, тоже часть квартир шли с типовой отделкой "под ключ", даже плиты ставили по желанию покупателя, вот сосед мой, именно так и покупал (правда сразу всё и переделал, спрашивается, нахрена платил за эту отделку), а я брал с черновой отделкой, у меня электрика была разведена и отопление сделано полностью, и стояки стояли с заглушками на отводах, даже канализации разводки не было, а всё остальное я сам делал (ну как сам, бригаду нанимал). Поэтому я тоже могу с полной уверенностью заявить, что трубы новые)))

[Vince]

А, ну и самый динамично развивающийся район это пять.

Точно, Молодая динамично развивающаяся компания.

Вот еще -
ООО "Молодая динамично развивающаяся компания"
https://www.rusprofile.ru/id/11565428

[BadBlock]

Сбербанк повышает ставки по ипотеке до 18,6%

Решение вступает в силу с 1 марта

МОСКВА, 1 марта. /ТАСС/. Сбербанк с 1 марта повышает ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье на 7,5 процентных пункта, до 18,6%, сообщила пресс-служба кредитной организации.

"С 1 марта Сбербанк адаптировал к рыночным условиям ставки по розничным кредитам в связи с повышением ключевой ставки ЦБ. Ипотечная ставка на строящееся и готовое жилье составит от 18,6%. Ставки в рамках программ господдержки остаются в рамках текущего уровня", - сообщили в банке.

В Сбербанке напомнили, что по уже выданным потребительским и ипотечным кредитам никаких изменений вводиться не будет.

https://tass.ru/nedvizhimost/13907927

Ничего страшного, надо поддержать Россию, потуже затянуть пояса и потерпеть.
Патриоты возражать не будут: надо — значит, надо. Так переможемо.

[BadBlock]

Народ горячо одобряет:

сейчас смотрю ебатеку от сбербанка
только на 30 лет
5 млн при первоначальном взносе 600 тыс - ежемесячный платёж 71 716 руб
всего надо заплатить 25 млн 817 тыс 760 рублей
переплата - 20 млн - в 4 раза выше стоимости жилья!

необходимый доход 92 322 ₽

ржу и вою, вою и ржу
средний класс с 17 тырами, налетай, подешевело!

[Ups!]

Народ горячо одобряет:

Да херня... Сейчас местные "патриоты" скажут, что это нужно для "выживания России"!

[PavelSavushkin]

Да херня... Сейчас местные "патриоты" скажут, что это нужно для "выживания России"!

И эта, как его там, все кто хотят покупать жильё, прихвостни наты, которые понимаешь понаучились денег зарабатывать, а о домбасе 8 лет не думали. Пидорги бородатые в рейтузах. Только о себе и думают.
Абыр, абыр, абырвалг.

[bebe]

Сбербанк повышает ставки по ипотеке до 18,6%

Решение вступает в силу с 1 марта

МОСКВА, 1 марта. /ТАСС/. Сбербанк с 1 марта повышает ставки по ипотеке на готовое и строящееся жилье на 7,5 процентных пункта, до 18,6%, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Я наверное псессимист, но то ли ещё будет!

https://youtu.be/lQy9T3Y4EM8

Только недавно писал, тут на форуме, про доллары под подушкой, как инструмент пенсионных накоплений для россиян, а мне про инфляцию доллара возражали
Я как в воду глядел! В нашей стране законы экономики не работают, вернее работают, но их всегда можно сломать всего одним политическим решением. Развивалась, развивалась страна, хуёвенько но всё равно развивалась, а теперь мы будем отброшены к началу 90-х, причем нам тогда помогали, т.к. видели в нас потенциал, а теперь в нас видят только врагов, т.е. нашу экономику будут безжалостно топить.