Vince писал(а) ↑ 28 апр 2023 12:08:
Вот как раз индексы, хуиндексы, ИМХО, - это и есть полная хрень. Вот они точно не значат ничего абсолютно.
Человек живёт здесь и сейчас, и ему похрен, что там в среднем по больничке (тем более по сумасшедшему дому РФ).
И забудь ты уже про Масквабад и Ленинабад, в конце то концов, всё проехали, это уже вообще (и давно) не русские города.
Я уже говорил почему надо смотреть как раз общие показатели. У тебя есть конечно какие то места где образуются перекосы, в ту или иную сторону. Саров типичное место искажения статистики. Очень тяжело подобрать два абсолютно одинаковых места. Я бы даже сказал это практически нереально.
И брать надо как раз общий индекс московский. Поскольку именно по нему можно судить настроения в целом по стране. Где-то по стране будет больше, где по стране будет меньше, но в среднем будет как в Москве. Рынок МСК и области и ленинобада достаточно большой чтобы хорошо составить портрет недвижимости.
Ой простите если оскорбил ваши чувства.
И тут ещё надо понимать что на рынке в РФ сейчас пузырь. На рынке США его нет.
Пузырь будут сдувать снижением цен и девальвацией деревянного.
На текущий момент цена должна прийти на уровень 220.
- 2023-04-28_14-35-18.png (91.23 КБ) 2736 просмотров
Субсидии надули пузырь. Цены выросли чрезмерно. Сейчас никто не готов покупать по таким ценам, потомучто арендный рынок выходит сильно дешевле. Сейчас рынок затоварен,
даже путин об этом говорит.
Субсидии начинают сворачивать. Об этом свидетельствует статистика что ставки кредитов реальных, которые люди взяли, растут.
А теперь поясню зачем сдувание пузыря надо всем. Даже в принципе банкам нужно.
С точки зрения человека, простого жителя для всё предельно ясно. Для него аренда выходит дешевле чем покупка. Кредит сейчас в 2 раза дороже покупки. То есть живя в аренду и откладывая человек быстрее сможет позволить себе квартиру чем в ипотеку.
С точки зрения банка. Банк сам заинтересован в сдувании пузыря. Ибо ипотечные квартиры они в залоге у банка. Когда люди берут квартиры по верху рынка это рисковый актив. Который будет терять в цене. Банк мало того не получит денег от заёмщика случись чего. Банк не получит и стоимость полную от квартиры, поскольку ему придётся продавать её дешевле чем она покупалась. Вспомните кризис недвижки в 2008. То что ему компенсирует государство это всё пока платит заёмщик, как он платить перестанет, сразу перестанет платить и государство. К тому же выдача кредитов ниже рыночных заставляет банки держать резервы.
С точки зрения государства. Оно тоже заинтересовано в сдувании пузыря. Субсидировать приходится в условиях дорогих цен которые будут только падать. Они сами понимают что дуют пузырь. Вообще зависимость очень простая. Ты делаешь субсидии, вырастает спрос. Чтобы покрыть спрос ты строишь больше жилья. В один момент спрос прекращается но ты уже начал строить и не можешь просто так прекратить. Произошло типичное затоваривание. Кстати на рынке недвижки в китае было примерно тоже самое. Квартиры покупались просто потому что все думали что завтра будет дороже. Так же как и тюльпановый кризис в Нидерландах. Но недвижимость такой же товар как и другой, и недвижимость умеет дешеветь. Вон на графике выше после 2014 года недвижка дешевела аж 4 года подряд.
Если будет нормальная коррекция (цен – ИФ), отражение реальности, которая есть, (...) то это позволит нормальным людям, обычным, которые не хотят в этой схеме участвовать, просто покупать квартиру по нормальным ставкам", — сказал Данилов в ходе форума "Ипотечное кредитование в России".