Да был такой мутный финансовый инструмент, когда нефть колосилась в середине 2000х, типа фонды, где ты покупал некие "квадратные" метры и мог их продать назад фонду по некоему "среднему" курсу.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: Это как? Просто землю покупать за городом?
Пффф, где эта середина 2000, когда сейчас квартиры заходят под 100 000 за квадрат?PavelSavushkin писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:39: в середине 2000х
https://sarov.info/news/ngn/2004/06/22/ ... zhile.htmlРЕАЛЬНЫЕ И РАСЧЕТНЫЕ ЦЕНЫ
— Государство высчитывает размер жилищных субсидий; по этим подсчетам квадратный метр стоит около 10 тысяч рублей. Но реальные цены в нашем Городе — от 17 («хрущевки») до 25 тысяч рублей. Как можно удешевить строительство? Сопоставимы ли наши цены с нижегородскими, к примеру? Может быть, есть смысл вернуться к строительству дешевых панельных домов?
— Говорят, «дешевое жилье в Нижнем»… Я специально ездил в Нижний Новгород, в центр госценобразования, разбираться. Спрашиваю: вы в ценнике указываете — 10 тыс. руб. за кв. метр, дайте нам адреса фирм, мы поедем туда, посмотрим, как они строят по такой цене, приобретем опыт или купим там для Сарова квартиры, раз там дешевле. Оказалось, они дают расчетную цену. Что такое расчетная цена? Это проиндексированные цены 1984 года: когда-то их посчитали — типовое жилищное строительство без соцкультбыта, без коммуникаций, «без ничего» стоило 204 рубля за кв. метр в ценах 1984 года. 204 рубля умножают на индекс цен — получается 10 тысяч. Я говорю: ну это же неправильно, вы же вводите всех в заблуждение, это цены 1984 года, тогда таких домов, как сейчас, не строили. Сейчас дома другие, с утеплением… цветной кирпич, тройное остекление, другая кровля — это ведет к общему удорожанию. Они отвечают: да, понимаем, но мы обязаны показывать рост цен к ценам 1984 года.
Последний раз я ездил в Нижний Новгород, проезжал, кажется, по Большой Покровской улице, там строится дом, я специально позвонил, узнал цену: 800−900 долларов за кв. метр (без отделки).
— В центре, конечно, дороже…
— Другой пример. Автозавод. Панельный дом. Приезжайте, покупайте. По 15 тысяч за квадратный метр без отделки. Но это — панельный дом, и это — Автозавод.
В Сарове есть факторы, ведущие к удорожанию строительства. Это, к примеру, дорогие перевозки по железной дороге: провоз щебенки от Берещино до Сарова стоит столько же, сколько от Санкт-Петербурга до Берещино. Это нормально? (от ред. — высокие цены на перевозки объясняются тем, что ВНИИЭФ, владелец железнодорожной ветки, вынужден в одиночку тянуть все затраты на ее содержание). И зарплаты у нас все-таки выше, чем в Нижнем (здесь играет роль зональная надбавка — 20%), это увеличивает расходы. Естественно, у нас строительство должно быть дороже, чем в Нижнем. Хотя и наши цены зависят от конструкции дома. Последний дом Институту сдали недавно — 13−14 тысяч за кв. метр с отделкой. Насколько это дороже, чем в Нижнем? Как сопоставить?
Тем более не понятно, зачем банки дают деньги в долг на покупку ЭТОГО? Есть же у них целый штат разных консультантов, бизнес-стратегов, и уж хотя бы кто-то может осознать рискованность подобных операций. Если обладатели подобных квартир, как правило, небогаты, то ясно, что как раз они первыми перестанут платить, если что случится.BadBlock писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:31: тем дешевле и жопнее оно будет становиться.
Программа строительных сберегательнных касс по моим данным стартовала в начале 2019 г., когда ставки по ипотеке на новостройки были вдвое больше. И не особо рекламировалась и не пользовалась большим спросом. Но она есть. В общем и целом набор инструментов для покупки жилья достаточен и да, снижение ставок по ипотеке взвинтило спрос и как следствие цены, т.к. строить больше не стали.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: № 51: bubuka, Ну это все последствия дешевой ипотеки, раскачали спрос, получили рос цен.
Очень просто. У таких кредитов основную массу ты выплачиваешь в ближайшие пару лет. Банку этого достаточно. Он тебя уже поимел по полной. Ведь в это время ты будешь платить 10% основного долга и 90% процентов. К тому времени когда это жилье станет полным дерьмом банк уже заработает.Убунтайкин писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:52: Тем более не понятно, зачем банки дают деньги в долг на покупку ЭТОГО?
Поясняли же. Не брать сразу 2ку-3шку в ипотеку со взносом в 10% и кредитом в 90%, а брать сначала долю вскладчину со взносом >=50%, выплатить за 3 года, потом поменять однушку со взносом >50%, потом 2шку и т.д. Т.е. в каждый момент времени минимизировать сумму занятых денег, платя горазбо меньшую сумму процентов банку.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: Это как? Просто землю покупать за городом?
Я об этом как раз писал выше, что тогдашнее удорожание жилья в нн, это «заслуга» павлиныча.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:46: 2004 год, про цены смешно, особенно на Покровке в Нижнем.
https://www.vedomosti.ru/opinion/articl ... oi-sporyatЦБ продолжает попытки свернуть программу льготного ипотечного кредитования.
В период пандемии эта программа не только стала основной мерой поддержки строительной отрасли, но и имеет очень высокое социальное значение. Уменьшение стоимости кредитов напрямую повлияло на рост продаж. При этом покупка своей квартиры выступает в роли глубокого положительного мультипликатора для всех смежных сфер экономики, не говоря уже о позитивном социальном эффекте, которым дорожат федеральные власти.
Субсидируемая ипотека привела к тому, что грамотные строительные компании в кризис увеличили объёмы строительства, а покупатели перестали ждать и копить деньги на банковских депозитах и понесли их в экономику. Критика льготной ипотеки со стороны банкиров основана на конкуренции банковских услуг и инвестиций в недвижимость. Банкиры пугают образованием на рынке ипотечного пузыря, однако до этого пока далеко.
В итоге, несмотря на некоторый рост стоимости квадратного метра, покупка своей квартиры в ипотеку в месяц обходится не сильно дороже рыночной аренды (разве что Москву можно вынести за скобки).
Говорить о пузыре пока тоже невозможно - рынок аренды квартир настолько большой, что ситуацию не изменит даже продление льготной ипотеки ещё на год. Наконец, у властей дошли руки и до стимулирования загородного строительства - через расширение программы льготной ипотеки. Как раз актуально в пандемийный год, когда многие задумались о миграции из крупных городов в сельскую местность.
Вот именно поэтому принимаются такие усилия, чтобы люди не разбирались в свойствах товара. Иначе продавать квартиры всё худшего качества за всё большие деньги не получится и рынок схлопнется. Поэтому продают говно и покупают говно. Потому что ничего другого уже и не делают.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: Дак это прекрасно если такое говно не будут покупать! Его не будут строить!
А хотелки буржуа границ не имеют. Поэтому в Сарове дохрена квартир в новых домах выкупается под перепродажу или сдачу в аренду. Отсюда дефицит, отсюда рост цен и всё большая заинтересованность в покупке квартир, как инструменте вложений. Порвать этот порочный круг очень сложно. Вот в Китае грамотно сделали, я считаю. 2 квартиру купить непросто, 3 вообще невозможно.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: Ну понятно, планетка то имеет ограниченную плщадь
Стоимость эта надута и фиктивна. В итоге дом может даже прийти в негодность к концу выплат по ресурсу. Вот и получится, что всю жизнь платил ипотеку, кормил охеревших застройщиков и банки, а дом в итоге под снос уже.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: Да, но и стоимость недвижимости выросла.
Да хоть где и как. Хоть за городом недвигу купи, хоть в городе. Важен материал. Хочешь квадратные метры, копи квадратные метры.Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 15:37: Это как? Просто землю покупать за городом?
Ну это не так. Рынок жилья быстро меняется и сейчас уже начали гораздо больше делать интересных проектов. Но правда Сарова это не касается. Но и до него доберется.TheJudge писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:56: Потому что ничего другого уже и не делают.
В Сарове дефицит недвиги? Да ладно?TheJudge писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:56: Отсюда дефицит, отсюда рост цен и всё большая заинтересованность в покупке квартир, как инструменте вложений
По каким критериям определяешь что она надута и фиктивна?TheJudge писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:56: Стоимость эта надута и фиктивна.
Ну а зачем покупать такое дерьмо?TheJudge писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:56: В итоге дом может даже прийти в негодность к концу выплат по ресурсу. Вот и получится, что всю жизнь платил ипотеку, кормил охеревших застройщиков и банки, а дом в итоге под снос уже.
Вот хотел недавно несколько гектар купить под Саровом, был аукцион. За 149 000 отдавали... Но я не успелTheJudge писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:56: Да хоть где и как. Хоть за городом недвигу купи, хоть в городе. Важен материал. Хочешь квадратные метры, копи квадратные метры.
Да ну? Делают всё, не выдумывай.TheJudge писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:56: Потому что ничего другого уже и не делают.
Меня больше всего поразило "кажется", когда он, якобы проезжал по Покровке.PavelSavushkin писал(а) ↑ 10 дек 2020 16:24: Я об этом как раз писал выше, что тогдашнее удорожание жилья в нн, это «заслуга» павлиныча.
Так его тогда с эскортом из зеленого города телепортировали в кремль, всю казанку перекрывали и родионова по участкам проезда, когда он в нн тусовался. Сомневаюсь, что он вообще знал, чо за Нижний Новгород такой, сослали хз куда из москвы и крутись...Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:21: Меня больше всего поразило "кажется", когда он, якобы проезжал по Покровке.
И как ты потом эти гектары земли в жилье конвертнешь? Если речь идет именно о покупке жилья, как самоцели...Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:06: Вот хотел недавно несколько гектар купить под Саровом, был аукцион. За 149 000 отдавали... Но я не успел
В целом логику понял.
А где именно, если не секрет?Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:06: Вот хотел недавно несколько гектар купить под Саровом, был аукцион. За 149 000 отдавали... Но я не успел
Надо аукционы отслеживать, если такое интересно. Но там обычно шлак выставляется. Бывает и дешевле.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:35: А где именно, если не секрет?
У нас просто льготы, как у многодетных, а тут тебе предложили такой сахарный вариант.
Есть вполне легальные способы, была бы вода и электричество, ну и газ желательно.PavelSavushkin писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:30:И как ты потом эти гектары земли в жилье конвертнешь? Если речь идет именно о покупке жилья, как самоцели...Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:06: Вот хотел недавно несколько гектар купить под Саровом, был аукцион. За 149 000 отдавали... Но я не успел
В целом логику понял.
Но ты отслеживал, раз цену знаешь.PavelSavushkin писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:38: Надо аукционы отслеживать,
bubuka писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:39: была бы вода и электричество, ну и газ желательно
Так я именно про это, такие участки дешево не особо бывают.
Я не про окрестности Сарова знаю, но точно знаю про то, что у меня недавно знакомые в Семеновском районе купили по 75 за гектар.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:40: Но ты отслеживал, раз цену знаешь.
Где за такие деньги предлагали?
Не, там были личные мотивы, конвертировать в жилье планов не было, я просто к тому что землю купить можно, но надо тоже понимать ликвидную землю ты берешь или мусор в тайге с оленями и верблюжей колючкой. Да и вообще речь была про "копить квадраты".PavelSavushkin писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:30: И как ты потом эти гектары земли в жилье конвертнешь? Если речь идет именно о покупке жилья, как самоцели...
Кадастровый номер 52:56:0200005:275, но её уже продали. Все это дело можно отследить на публичной кадастровой карте, там даже пишут когда торги будут.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:35: А где именно, если не секрет?
Да что ты говоришь.bubuka писал(а) ↑ 10 дек 2020 17:39: Есть вполне легальные способы, была бы вода и электричество, ну и газ желательно.
Ты пробовал?bubuka писал(а) ↑ 10 дек 2020 18:11: № 82: Splinter, я про юридическую возможность перевода земель с/х назначения в земли под ИЖС.
Какое удивительно откровение.bubuka писал(а) ↑ 10 дек 2020 18:11: Понятно, что после перевода земель нужно подводить и подключать коммуникации под каждый участок ИЖС со всеми заморочками.
Я нет, но общался на торгах с людьми, которые таким образом не один участок в Подмосковье перевели и нарезали под ИЖС и продали успешно.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 18:16:Ты пробовал?
Ты как многодетный имеешь право на что? На выделение участка под ИЖС от администрации/региона? Ну так подавай заявление, жди очереди и что ты там ещё узнавал.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 18:16: Я как многодетный имею право и узнавал: если ты сумеешь оформить - то тебе памятник ставить надо.
Могу вообще-то.bubuka писал(а) ↑ 10 дек 2020 18:33: Я же про земли с/х назначения, ты на их выделение не можешь претендовать )
Мдэ? Многодетным могут выделить по гос.программе земли с/х назначения вместо земель по ИЖС? Не знал. Про наследование понятно и не имеет к статусу многодетного отножения.Splinter писал(а) ↑ 10 дек 2020 18:37: Могу вообще-то
А есть другие варианты? Ждать лет 25 бесплатную квартиру от государства? Так я к льготным категориям населения не отношусь, вон чернобыльцы по 30 лет ждут, мне-то на что было бы рассчитывать?Avp1991 писал(а) ↑ 10 дек 2020 10:21:То есть предлагается идти в бизнес или дождаться квартиры "от бабушки" ?bebe писал(а) ↑ 10 дек 2020 10:19: Несколько моих знакомых именно так обзавелись своим собственным жильем. Некоторые раньше, некоторые позже.
Ну я для себя вижу вариант в ипотеке. Поэтому с разбегу в неё влетелbebe писал(а) ↑ 10 дек 2020 20:04: А есть другие варианты?
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
|
|
