Доступность жилья

Обсуждение разнообразных вопросов, не подходящих по тематике в другие разделы.
Сообщение
Автор
sarovskiy96

№ 570 Сообщение sarovskiy96 » 18 фев 2021 10:55

TheJudge писал(а) ↑ 18 фев 2021 09:26: Да очень просто, у них на сайте висят предложения и по телефону их подтверждают. Т.е. квартиры не проданы и доступны для покупки.
Ну и я там мимо езжу, вижу сколько там пустых неотделанных квартир.
То есть, объективной информации нет?
Специально зашел в атом, так как сейчас изучаю рынок. Выбора почти не осталось. Остались большие площади и немного квартир поменьше.
Девушка в продажах уверяет, что продано 80% ривьеры. Музрукова 39 всего две или три квартиры осталось. На Садовой квартир нет.

Если не веришь, сходи к ним. Поговори с продавцами. Может и в остальных суждениях прозреешь.

TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 268 раз
Поблагодарили: 853 раза

№ 571 Сообщение TheJudge » 18 фев 2021 11:04

sarovskiy96 писал(а) ↑ 18 фев 2021 10:55: То есть, объективной информации нет?
Вы сами подтвердили только что объективность информации. За 5 лет продано 80%, а не 100% ривьеры. У других застройщиков уже продано 100% домов построенных позже.
sarovskiy96 писал(а) ↑ 18 фев 2021 10:55: Если не веришь, сходи к ним. Поговори с продавцами.
Они мне и сказали, что предложения есть, Вы только это подтвердили, дома до сих пор полностью не распроданы.
sarovskiy96 писал(а) ↑ 18 фев 2021 10:55: Может и в остальных суждениях прозреешь.
Будет аргументная база, может и прозрею.

sarovskiy96

№ 572 Сообщение sarovskiy96 » 18 фев 2021 11:25

TheJudge писал(а) ↑ 18 фев 2021 11:04: За 5 лет продано 80%, а не 100% ривьеры.
Хорошо. Это зафиксировали.
TheJudge писал(а) ↑ 18 фев 2021 11:04: У других застройщиков уже продано 100% домов построенных позже.
Расскажите пожалуйста, что за другие застройщики. Что они строят?
TheJudge писал(а) ↑ 18 фев 2021 11:04: Они мне и сказали, что предложения есть, Вы только это подтвердили, дома до сих пор полностью не распроданы.
Да есть. Но его на столько мало, что когда приходишь выбирать, понимаешь, что продают остатки. Скоро и их не останется. Что тогда будет?

TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 268 раз
Поблагодарили: 853 раза

№ 573 Сообщение TheJudge » 18 фев 2021 11:54

sarovskiy96 писал(а) ↑ 18 фев 2021 11:25: Расскажите пожалуйста, что за другие застройщики. Что они строят?
Уже рассказывал в этой теме, со ссылками на адреса, сайты и карту.
Сильно расписываться не буду. Построены и проданы полностью дома на Раменской, третий корпус на Музрукова около бассейна, на Чкалова и Негина около строящейся школы.
Примерный список вот тут в списке новостроек

https://dom.mingkh.ru/nizhegorodskaya-oblast/sarov/

Плюс таунхаусы в районе Лесной, медицинский квартал.
sarovskiy96 писал(а) ↑ 18 фев 2021 11:25: Но его на столько мало, что когда приходишь выбирать, понимаешь, что продают остатки.
Это указывает одновременно и на высокий спрос и на жадность застройщика, потому что при таком высоком спросе, повторяюсь, у этого застройщика до сих пор не проданы все 100%, как у других.

TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 268 раз
Поблагодарили: 853 раза

№ 574 Сообщение TheJudge » 18 фев 2021 11:56

sarovskiy96 писал(а) ↑ 18 фев 2021 11:25: Что тогда будет?
Если застройщики не будут мять титьки, будет строительство примерно 100+ домов.
Сейчас под строительство намечены пойма Сатиса, Восточные территории. Порядка 100 домов. Плюс реновация старой части города, Зернова и Озёрной. 60 домов ещё.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 575 Сообщение BadBlock » 23 фев 2021 01:46

ТРОЕ В ОДНУШКЕ, НЕ СЧИТАЯ СОБАКИ

Цены на жилье в Москве бьют очередной исторический рекорд: средняя цена однокомнатной квартиры эконом и комфорт класса превысила 9 млн. рублей. Об этом сообщила пресс-служба компании “Метриум”. Квадратный метр в “однушках” теперь стоит в среднем 224 тыс. рублей.

Такой уровень цен никогда не наблюдался ранее. Для сравнения, еще в декабре 2020 года однокомнатные квартиры стоили 8,8 млн. рублей, а в январе прошлого года - 7,6 млн. При этом цена однокомнатных квартир растет быстрее, на 19 % за год, чем в целом по рынку - на 12 %.

Мария Литинецка, управляющий партнер компании “Метриум”, комментирует ситуацию так: “Примечательно, что доли однокомнатных и двухкомнатных квартир в структуре предложения массовых новостроек сравнялись. Между тем год назад на двухкомнатные квартиры приходилось 40 % предложения. Это значит, что застройщики адаптировали продукт под растущий спрос на небольшие квартиры. Связано это с быстрым повышением цен на фоне дешевой ипотеки”.

За сухими словами эксперта стоит тяжелая правда жизни обычной российской семьи: даже в сравнительно богатой Москве люди берут в кредит “однушки”, так как не могут позволить себе более просторное жилье. Не случайно, что цены на студии выросли за год на 22 % - сильнее, чем цены на однокомнатные квартиры. Любимая либералами рыночная экономика сработала против рядового потребителя: льготная ипотека подстегнула спрос, цены выросли гораздо сильнее инфляции, и в итоге люди вынуждены переплачивать, отказываясь от досуга, саморазвития и даже от полноценного питания.

Человек не может нормально жить в системе, где ради однокомнатной квартиры в многоэтажном “человейнике” нужно впрягаться в ипотечное рабство на 20, а то и 30 лет. Достойная человеческая жизнь немыслима без справедливого равномерного распределения жилья во благо всего общества. Однако ждать справедливости от действующей в своих интересах финансовой олигархии так же неразумно, как верить в гуманизм ипотечных программ. До тех пор, пока сфера распределения жилья находится в руках узкой прослойки «хозяев жизни», цены на жилье будут расти, а кредитные ошейники - сжиматься.

Полностью решить проблему ипотечного рабства сможет только коллективная собственность народа на все строительство, промышленность, банки и жилищно-коммунальную сферу.

https://vk.com/wall-65210882_30203

sarovskiy96

№ 576 Сообщение sarovskiy96 » 03 мар 2021 15:06

BadBlock писал(а) ↑ 23 фев 2021 01:46: Человек не может нормально жить в системе, где ради однокомнатной квартиры в многоэтажном “человейнике” нужно впрягаться в ипотечное рабство на 20, а то и 30 лет. Достойная человеческая жизнь немыслима без справедливого равномерного распределения жилья во благо всего общества. Однако ждать справедливости от действующей в своих интересах финансовой олигархии так же неразумно, как верить в гуманизм ипотечных программ. До тех пор, пока сфера распределения жилья находится в руках узкой прослойки «хозяев жизни», цены на жилье будут расти, а кредитные ошейники - сжиматься.

Полностью решить проблему ипотечного рабства сможет только коллективная собственность народа на все строительство, промышленность, банки и жилищно-коммунальную сферу.
Скажи еще, что Харитонов сам виноват, что стал частью узкой прослойки «хозяев жизни». А последний тезис нас напрямую ведет к изменению государственного строя. Это призыв?

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 577 Сообщение BadBlock » 03 мар 2021 15:09

sarovskiy96 писал(а) ↑ 03 мар 2021 15:06: Скажи еще, что Харитонов сам виноват, что стал частью узкой прослойки «хозяев жизни».
Скажи ещё, что не так. Типа, он жертва, отбрыкивался изо всех сил.
sarovskiy96 писал(а) ↑ 03 мар 2021 15:06: А последний тезис нас напрямую ведет к изменению государственного строя. Это призыв?
Разумеется.

sarovskiy96

№ 578 Сообщение sarovskiy96 » 03 мар 2021 15:41

BadBlock писал(а) ↑ 03 мар 2021 15:09: Скажи ещё, что не так. Типа, он жертва, отбрыкивался изо всех сил.
Заслуженно? Или кто-то назначил? По разному может быть.
BadBlock писал(а) ↑ 03 мар 2021 15:09: Разумеется.
Не очевидный результат по отношению к обсуждаемой теме.

bullshizer
Аватара пользователя
Благодарил (а): 559 раз
Поблагодарили: 66 раз

№ 579 Сообщение bullshizer » 03 мар 2021 16:03

BadBlock писал(а) ↑ 23 фев 2021 01:46: Полностью решить проблему ипотечного рабства сможет только коллективная собственность народа на все строительство, промышленность, банки и жилищно-коммунальную сферу.
Да. Но проблема в том, что распределением в такой системе все равно будут заниматься чиновники от имени всего народа. И со временем они будут стратифицироваться в отдельную касту или прослойку, куда вход будет только по блату или за большую взятку. Другая сторона этой проблемы в том, что нынешнее ипотечное рабство просто будет заменено выездными визами и запретом на самовольный переход на другую работу, либо потерей жилья при псж увольнении.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 580 Сообщение BadBlock » 03 мар 2021 16:10

№ 579: bullshizer,

хорош выдумывать.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 581 Сообщение Avp1991 » 03 мар 2021 18:58

Ходорковский говорит что истина где то по середине.
https://youtu.be/VOC6Oc5PKGc 

bullshizer
Аватара пользователя
Благодарил (а): 559 раз
Поблагодарили: 66 раз

№ 582 Сообщение bullshizer » 04 мар 2021 00:30

Avp1991 писал(а) ↑ 03 мар 2021 18:58: Ходорковский говорит что истина где то по середине.
https://youtu.be/VOC6Oc5PKGc 
Чета сомнительную фигню снимает Ходорковский. Вот "крайне правое" государство Сингапур. Очень богатое, очень капиталистическое. И где там миллионы голодных сносят правящий режим? Пока не видать.
В целом посыл видео я бы назвал апелляцией к неоплебисцитарному сознанию и клиповому мышлению.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 583 Сообщение Avp1991 » 04 мар 2021 17:19

bullshizer писал(а) ↑ 04 мар 2021 00:30: И где там миллионы голодных сносят правящий режим?
В видео говорится почему пока не видать. Система находится в балансе.


Тут застройщики отчитались о рекордной выручке. Рост у некоторых составил до 70%.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 584 Сообщение BadBlock » 05 мар 2021 02:14

Avp1991 писал(а) ↑ 03 мар 2021 18:58: Ходорковский говорит что истина где то по середине.
https://youtu.be/VOC6Oc5PKGc 
Врёт он, что у бизнеса всё плохо. У бизнеса всё хорошо.
Просто смотря у какого.

С чего он пытается представить, что у любого бизнеса всё должно быть хорошо?
Вовсе не у любого.
Основа экономики России — добыча и экспорт полезных ископаемых и низкопередельной продукции.
Углеводороды, металлы, химудобрения — условно говоря, "нефть", "труба".
Девиз экономики России — "нефть в обмен на всё остальное".
Вот у этого бизнеса, к тому же слившегося с государством в единую ОПГ, всё прекрасно.
То есть у тех, кто сидит на трубе или окого неё.

Кстати сказать, в этой схеме большинство граждан России — попросту лишние, их существование избыточно и обременительно.
Они не созидатели, создающие общественные блага и прибавочную ценность, а рты, которых нужно "кормить".
Потому что содержательная деятельность, особенно высокотехнологичная, требующая высококвалифицированного труда и высоких технологий — по большей части убита.
Для экономики трубы хватило бы и 30 млн человек.

А Ходорковский попросту пытается, используя рисунки кошечек, поделить капиталистов на плохих (типа "путинское ворьё") и хороших (типа "настоящих предпринимателей").
Себя он, естественно, относит к "хорошим" — и не посмотри, что вор, клейма ставить негде.

Например, Ходорковский при участии насквозь прогнившего государства спиздил советские, народные нефтяные активы — имея в виду "Юкос" — посредством известных залоговых аукционов.

Коротко про залоговые аукционы для тех, кто пропустил все 90-е. Схема одновременно простая и наглая:
(1) ты организуешь коммерческий банк,
(2) государство размещает у тебя в банке бабло,
(3) правительство берёт у тебя в банке это же бабло в кредит под залог акций госпредприятий,
(4) а потом объявляет, что не может расплатиться,
(5) ты забираешь акции, получая в собственность огромные активы бесплатно.

Разумеется, без участия воровского правительства такое провернуть невозможно.
Таким образом в 90-е были украдены гигантские объёмы собственности, основа советской промышленности.

А какой Ходорковский "оппозиционер", прекрасно видно, например, из вот такого.
Это называется — жаба и гадюка не поделили активы.
Нет никаких хороших. Когда придёт время, судить революционным судом придётся всех.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 585 Сообщение Avp1991 » 05 мар 2021 11:44

BadBlock писал(а) ↑ 05 мар 2021 02:14: С чего он пытается представить, что у любого бизнеса всё должно быть хорошо?
Встречный вопрос, а с чего у бизнеса должно быть все плохо?

TheJudge
Аватара пользователя
SVGA
Благодарил (а): 268 раз
Поблагодарили: 853 раза

№ 586 Сообщение TheJudge » 05 мар 2021 11:55

Avp1991 писал(а) ↑ 05 мар 2021 11:44: Встречный вопрос, а с чего у бизнеса должно быть все плохо?
Ну хотя бы потому, что 90% бизнеса закрывается в первый год работы. Т.е. если ты решил открыть бизнес, то с вероятностью около 90% пролетишь в трубу.

bullshizer
Аватара пользователя
Благодарил (а): 559 раз
Поблагодарили: 66 раз

№ 587 Сообщение bullshizer » 05 мар 2021 12:27

Avp1991 писал(а) ↑ 05 мар 2021 11:44: Встречный вопрос, а с чего у бизнеса должно быть все плохо?
Ну я например считаю, что периодические кризисы это неотъемлемая фича капитализма, которая санирует многие стареющие или бесперспективные бизнесы. Поэтому у бизнеса временами должно быть все плохо исходя из самой концепции.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 588 Сообщение Avp1991 » 05 мар 2021 12:59

TheJudge писал(а) ↑ 05 мар 2021 11:55: Ну хотя бы потому, что 90% бизнеса закрывается в первый год работы. Т.е. если ты решил открыть бизнес, то с вероятностью около 90% пролетишь в трубу.
Это ответ почему у бизнеса должно быть все плохо? Странный ответ.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 589 Сообщение Avp1991 » 11 мар 2021 15:25

Небольшой разбор эластичности спроса на жилье которое покупается с помощью ипотеки по цене.
Про как измерять спрос и что такое цена в следующий раз.
Всем, кто учился в Финансовой академии или на экономическом факультете МГУ, или хочет перейти сразу к выводам - можно смело пропустить три следующих абзаца.

Все, что происходило на ипотечном рынке до 2015 года - «темные века». Разбивки на первичный и вторичный рынок нет, статистики рефинансирования нет, да и проникновение ипотечного кредитования крайне неоднородное. Зато период с 2015 по 2020 год идеально подходит для анализа. Компиляция статистики Банка России и Frank Research Group по рынку ипотечного кредитования с цифрами Росстата позволяет получить вполне пригодные данные.

Поскольку нас интересует спрос на жилье, то данные нужно очистить от кредитов, выданных на цели рефинансирования. За 2018-2020 год есть цифры FRG, 2017 год поддаётся оценке, а в 2015-2016 году ставки были выше или на уровне предыдущих лет и стимулы для рефинансирования отсутствовали.

Отдельный вопрос - что является «ценой» для покупателя квартиры, который берет ипотечный кредит. Или, другими словами, какая переменная в наилучшей степени определяет количество сделок на рынке ипотечного жилищного кредитования? С ценой квадратного метра и размером ежемесячного аннуитетного платежа ожидаемо ничего не вышло - номинальные величины плохо работают за пределами временных периодов с 1-2 года. Наиболее подходящими кандидатами оказались: соотношение ежемесячного платежа по кредиту и среднедушевого денежного дохода (ожидаемо) и средневзвешенная процентная ставка (неожиданно).
2021-03-11_15-18-56.png
На графике индекс квадратного метра. Как видим сохранение низкой ставки и снижение кредитных ставок некоторых банков еще подняло цену недвижимости.

Ну а теперь перейдем к результатам.

Средневзвешенная процентная ставка обьясняет около 98% вариации количества ипотечных кредитов, выданных в 2015-2020 году на цели приобретения готового или строящегося жилья. Давайте посмотрим, что можно выжать из этой регрессии
photo_2021-03-10_16-01-09.jpg
- Снижение ставки на 1 процентный пункт обеспечит рост количества квартир, приобретаемых в ипотеку, на 122 тысячи штук (примерно 6.9 млн квадратных метров жилья);

- При снижении ставки до нуля (например, за счёт новой программы субсидирования) покупать жилье в ипотеку ежегодно смогут 2 миллиона 335 тысяч семей;

- Реализация программ субсидирования в 2020 году обеспечила прирост количества квартир, приобретённых гражданами в ипотеку в готовом или строящемся жилье на 47.8 тыс штук (около 2.7 млн метров). Без льготных программ среднегодовая процентная ставка составила бы около 8.1%, а количество сделок - 1 млн 348 тыс штук;

- По итогам 2020 года особо не просматривается front-loading спроса. Фактическое количество ипотечных сделок на вторичном и первичном рынке совпадает со своим теоретическим значением с погрешностью меньше 1%. Похоже, весь ажиотажный спрос был компенсирован внутри 2020 года. Неожиданный, кстати, результат;

- При условии роста среднесрочных процентных ставок в экономике в пределах 1 процента и в случае прекращения (или существенного сокращения) с 1 июля 2021 года программы льготной ипотеки, количество сделок на первичном и вторичном рынке (без учета рефинансирования) сократится на 6.2 процента по сравнению с 2020 годом. Не драматический, кстати, эффект;

- А вот если ставки в течение всего года останутся на уровне января, то рынок вырастет еще на 3.9 процента. Но верится в это слабо.

Другими словами стоит следить за решениями ЦБ по ставке и если будет повышение КЦ (что очень ожидается и рекомендуется ЕБРР), то к концу года ожидается небольшой откат по ценам (тоже самое и в другую сторону, если решат понизить КЦ, что предлагали делать месяц назад, то произойдет еще один рывок вверх по ценам, но после него точно последует откат).
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 590 Сообщение Avp1991 » 19 мар 2021 20:28

Центробанк повысил ставку.
Ну, собственно, началось. Теперь ставка будет только расти.
2021-03-19_20-30-20.png
https://www.kommersant.ru/doc/4739551
У вас нет необходимых прав для просмотра вложений в этом сообщении.

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 591 Сообщение BadBlock » 04 апр 2021 04:58

Депутат Госдумы выступил против льготной ипотеки

02.04.2021

Рост цен съел всю пользу

Депутат Госдумы России от партии «Справедливая Россия» Анатолий Аксаков заявил, что отмена льготной ипотеки может сдержать рост цен на жильё. Ввод льготной ипотеки по 6,5% годовых привел к тому, что рост стоимости жилья во многих случаях перекрыл пользу от понижения годовой ставки кредита.

Изображение

Программа льготной ипотеки действует в России несколько лет. По мнению ряда аналитиков, уже к июлю Приобретение жилья для жителей России является одной из главнейших проблем. Значительная часть трудящихся вынуждена приобретать жильё в ипотеку, переплачивая при этом значительные средства. Кризис ещё сильнее усугубил положение дел. Введение программы льготной ипотеки было нацелено, прежде всего, не на заботу о благополучии граждан, а на обеспечение доходов строительных компаний, так как одним из обязательных условий такой ипотеки является приобретение жилья в новостройке. Зачастую такое жильё стоит дороже, чем на вторичном рынке. После этого строительные компании воспользовались ситуацией и повысили цены на новое жильё.

Для решения жилищного вопроса необходимо, во-первых, развернуть массовое строительство жилья . Во-вторых, необходимо обеспечить распределение этого жилья нуждающимся в нем, иначе даже массовое строительство приведет к тому, что жильё станет объектом спекуляций. Разворачивание массового строительства в рыночной системе приведет к снижению его качества: снижения площади; ухудшение планировки; экономии на стройматериалах. Кроме того, строительным компаниям не выгодно снижать цены на жильё, так это приведет к падению доходов. Именно поэтому в сложившейся системе невозможно обеспечить трудящихся доступным жильём.

Однако в СССР трудящимся не приходилось покупать жильё, залезая в кабалу на десятилетия, его выделяло гражданам государство. Конечно, ситуация с жилым фондом была и тогда не безоблачной, однако с каждым годом она улучшалась. Учитывая современный уровень развития науки и техники, при рациональном подходе возможно обеспечить трудящихся бесплатным жильём, причем высокой степени комфорта.

https://www.rotfront.su/deputat-gosdumy ... rotiv-lgo/

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 592 Сообщение BadBlock » 19 май 2021 03:40

Сёмин про ипотечную пирамиду. Это всё рухнет

"Стройка - последнее прибежище капитала, где он расчитывает отсидеться. Стройка сжирает не только остатки леса, но и половину производящегося комбинатами Абрамовича, Лисина, Усманова металла. Стройка и смежные отрасли - один из главных работодателей. Остановится стройка - конец всему. Отсюда кардиопроцент и кардиоипотека от Центробанка, Минфина, Сбера и ВТБ. Шоу должно продолжаться."

https://www.youtube.com/watch?v=3wbPO3_Vmtc 

BadBlock
Аватара пользователя
Благодарил (а): 1586 раз
Поблагодарили: 8129 раз

№ 593 Сообщение BadBlock » 19 май 2021 04:45

"Самые доступные новые квартиры предлагаются в Челябинске (приобрести «однушку» там можно на 48,7 зарплаты)."
https://lenta.ru/news/2021/05/18/go_south/

А теперь вспоминаем Советский Союз и его галоши.

Однокомнатная квартира в Москве в 1989 году стоила начиная от 3000 и до 6000 рублей - элитного класса, двух комнатная - 54 кв. метра -10000 рублей. При средней зарплате в 200 рублей, бесплатной медицине, бесплатном высшем образовании и т.д. То есть, цена однокомнатной кооперативной квартиры составляла в МОСКВЕ от 15 до 30 зарплат. И это при том, что большинство получало квартиры вообще бесплатно.

Но это еще не всё. ПЛОЩАДЬ современных квартир сократилась в полтора разы и, более того, обычные ОДНОКОМНАТНЫЕ квартиры где в гостиной делается кухонный угол, а из "бывшей кухни" делается как бы комната, сегодня упорно называется двухкомнатной ... появились "студии" соответствующие по площади тюремной камере - за означенные деньги.

https://sl-lopatnikov.livejournal.com/2463002.html
"Самая доступная" — это явно убогая маломерная конура-путинка в каком-нибудь говнорайоне.

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 594 Сообщение Avp1991 » 21 май 2021 01:03

Интерессное мнение прозвучало про дешевое жилье. Если строить всегда дешевый эконом говна у застройщиков в итоге пропадает интерес к застройке хорошим более дорогим жильем. Вообще интерессно послушать. Можно даже в качестве подкаста попутно на работе. Кароч, советую.
https://www.youtube.com/watch?v=XQl7BuQakc4 

Avp1991
Аватара пользователя
Благодарил (а): 148 раз
Поблагодарили: 242 раза

№ 595 Сообщение Avp1991 » 21 май 2021 13:30

Пока идем хорошо. :) Все по графику.
ЦБ РФ на ближайшем заседании поднимет ключевую ставку до 5,25-5,5%
https://www.finam.ru/analysis/marketnew ... 521-12300/

Ups!
Благодарил (а): 19 раз
Поблагодарили: 72 раза

№ 596 Сообщение Ups! » 21 май 2021 15:39

Ну вот похоже мы и подошли к верхней границе стоимости жилья в городе. Даже, вероятно, уже ее перешли.
Подобная ситуация была в конце 2011 и весь 2012 год, когда цены на жилье росли и те, у кого были деньги, скупали любую жилплощадь, чем еще больше разгоняли цены. И вот в начале 2013 года все резко рухнуло. Да так, что уровень цен восстановился только в середине 2020 года.
Но в 2011-2012 годах народ был побогаче и вкладывал свои деньги. Сейчас ситуация иная. Из-за довольно дешевой ипотеки, квартиры покупают в кредит до 80% от стоимости! А некоторые берут потребительский кредит на первоначальный взнос и остальное в ипотеку. И все из предположения, что "надо брать сейчас за любые деньги, потом будет дороже!" Закредитованность населения просто зашкаливает.
Так вот, с чего начал... В мае, количество сделок с жилой недвижимостью в городе упало раз 7-8. Ситуация 2013 года безусловно повторится (а тогда цены за год упали на 25% - 35%), вот только тогда "квартировладельцы" заморозили свои "хотелки" и сняли квартиры с продаж. Продавали с большой скидкой только те, кому было очень надо. А сейчас банки могут начать массово менять условия ипотеки (ага, читайте внимательно договора, там есть такие пункты) и не в пользу заемщиков. Смогут те, у кого квартиры в ипотеке на 60-100% потянуть увеличенные выплаты?

capobnn
Благодарил (а): 34 раза
Поблагодарили: 292 раза

№ 597 Сообщение capobnn » 21 май 2021 18:43

Ups! писал(а) ↑ 21 май 2021 15:39: А сейчас банки могут начать массово менять условия ипотеки (ага, читайте внимательно договора, там есть такие пункты) и не в пользу заемщиков. Смогут те, у кого квартиры в ипотеке на 60-100% потянуть увеличенные выплаты?
Пример живых договоров в студию. Если не брать в расчет отказ от страховки, то договор, предусматривающий одностороннее поднятие ставки или плавующую ставку еще поискать надо, это редкость почище единорога.
Сам внимательно читай короче.

Splinter
Аватара пользователя
Не грузин
Благодарил (а): 91 раз
Поблагодарили: 487 раз

№ 598 Сообщение Splinter » 21 май 2021 18:54

Ups! писал(а) ↑ 21 май 2021 15:39: Ну вот похоже мы и подошли к верхней границе стоимости жилья в городе. Даже, вероятно, уже ее перешли.
Уже есть объявления по продаже однушки на Силкина, 32 квадрата, требуется ремонт - цена 100 тысяч за квадрат.
В квартире, где еще и ремонт потом делать надо!
Я как прочитал объявление, челюстью об стол ударился выохренеличтоли нормально цены заворачиваются.
Сто тыщ! И еще ремонт делать, который тоже не в одну копеечку выйдет.

Неужели уже готовы покупать за 100 косарей квадрат без ремонта?

По стопам святого Дмитрия, воодушевляющего паству о том, что сребреников нет, но положено держаться.

777-777
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 8 раз

№ 599 Сообщение 777-777 » 21 май 2021 21:35

№ 599: Splinter, да ладно по 100 косых, тут даже такое есть
3 комн. кв Юности 29, 60/38/8, этаж 4/5, косм.рем., лоджия. 8 МУЛЬТОВ просят.

Вернуться в «Общий форум»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя