Молодой семье — доступное жильё

12 августа отметили свой профессиональный праздник строители.

Эта профессия востребована всегда. И сейчас, когда город растет, развивается, — особенно.

По статистике, население Сарова увеличивается ежегодно на 1000−1500 человек. Возрастает и потребность в жилье. Квартирный вопрос — вообще один из самых болезненных для города. Сейчас в Сарове реализуется 11 жилищных программ. В том числе программа ВНИИЭФ — «Доступное жильё».

Об этой программе, этапах её реализации и людях, её осуществляющих, журналистам рассказали в преддверии праздника заместитель директора ВНИИЭФ Петр Федорович Шульженко, директор фонда «Доступное жильё» Игорь Викторович Беляков, директор предприятия «Стройинвест-3» Дмитрий Юрьевич Спиряков и заместитель директора фонда Александр Николаевич Богомолов.

ЗАДАЧА ФОНДА — СТРОИТЬ НЕДОРОГОЕ ЖИЛЬЁ

В начале этого года сотрудников ВНИИЭФ, нуждающихся в жилье, было чуть меньше 3 тысяч. Отсутствие жилья — одна из основных причин, по которым молодые специалисты увольняются из Института. Для решения жилищной проблемы два года назад был создан фонд «Доступное жильё».

Юридически фонд организован местным отделением партии «Единая Россия», совместно с фирмой «Стройинвест НН». Фактически его деятельность контролирует попечительский совет, в который входят руководители РФЯЦ, во главе с Радием Ивановичем Илькаевым, а также представители руководства города.

Задача фонда — строительство недорогого жилья для сотрудников Института.

В этом году дольщикам будут переданы 111 квартир в двух домах. На очереди ещё два дома, один строится, проект второго проходит экспертизу в Нижнем Новгороде.

Квартиры сдаются «под отделку». Готовы: электрика, сантехника, отопление, сделана стяжка полов, стены подготовлены под побелку. Дальше владелец квартиры сможет сам решать, оклеить стены обоями или покрасить, постелить на пол линолеум или ламинат, рассчитывая на свои вкусы и кошелек.

На настоящий момент заявления на строительство квартир через фонд подали около 700 сотрудников Института. Если, как и в этом году, фонд будет строить 110 квартир в год, уже имеющаяся очередь растянется на 7 лет. А количество заявлений растет. В связи с ростом спроса фонд собирается увеличить темпы строительства. Хотя одновременно в стадии строительства будет не больше 4 домов.

БЛИЖЕ, НО ДОРОЖЕ

В основу работы фонда положен принцип получения прибыли по нормативам рентабельности — 10−12%, не выше. Этот принцип позволяет строить действительно доступное по стоимости жилье.

Цена на квадратный метр в первых двух домах, построенных фондом, — 15 с половиной тысяч. Стоимость квартир в третьем доме чуть выше — 17 тысяч.

Для сравнения: в Нижнем Новгороде за год цены выросли с 16 до 30 тысяч за квадратный метр.

Цены на квартиры объявляются в начале строительства дома. И повысить их впоследствии фонд уже не может. Между тем стоимость электричества, ГСМ, стройматериалов растет постоянно.

Выдержать заявленные цены помогает стратегический партнер — «Стройинвест НН». Нижегородцы помогли закупить все материалы ещё в начале строительства. Подсказали, где дешевле. Например, силикатный кирпич был закуплен в Дзержинске. Хотя ближе было бы везти из Выксы. Однако выксунский кирпич, с учетом доставки, выходит дороже.

Материалы используются обычные: кирпичная кладка, штукатурка, гипсовые блоки для внутренних перегородок. Удешевление стоимости квадратных метров происходит не за счет использования каких-либо нестандартных материалов, а за счет того, что генподрядчик работает по нормативам, установленным СНИПами и не гонится за большими прибылями.

ПОСЛЕДНИЙ ЭТАП — САМЫЙ СЛОЖНЫЙ

За два года работы в фонде «Доступное жильё» сформировался отличный, слаженно работающий коллектив из 15 человек. Фонд приобрел опыт работы, добился признания со стороны городских чиновников. С каждым днем число желающих построить жильё с помощью фонда растет.

Впрочем, для того, чтобы окончательно доказать свою состоятельность, фонду предстоит ещё пройти последний, самый сложный этап — сдача первых квартир дольщикам.

Сколько людей, столько и вкусов. У каждого свои требования к жилью. Как фонд справится со ста одиннадцатью наборами требований, будет видно. И только когда первые дома будут сданы, можно будет сказать, что проект состоялся.

В строительстве домов по программе «Доступное жильё» заняты около 200 человек. Примерно 90% из них — саровские строители. У саровчан преимущественное право. Если местные и нижегородские подрядчики объявляют одинаковую цену на свои услуги, выбор фонд делает в пользу местных.

На строительстве нового дома процент городских будет ниже. Руководство фонда не устраивают низкая скорость производства и завышенные цены саровских строителей.

ОТ МНОГОЭТАЖЕК — К КОТТЕДЖАМ

В двух домах запроектированы квартиры небольшой площади. Два других дома взяты фондом на достройку. Поэтому пришлось смириться с имеющейся планировкой. В этих домах квартиры большие. Впрочем, и на них есть спрос, в том числе и среди молодых специалистов. Собственно, программа ориентирована в основном на эту категорию работников Института. Среди покупателей жилья через фонд 70−80% - молодые специалисты. Остальные — сотрудники ВНИИЭФ, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Правила помощи в строительстве жилья ВНИИЭФ принимает отдельно по каждому дому. Они разные для молодых специалистов, для немолодых сотрудников, но стоящих в очереди, и для тех, кто в очереди на жильё не стоит.

Сейчас фонд прорабатывает ещё один вопрос: строительство коттеджей для сотрудников ВНИИЭФ. Даже среди молодых специалистов (физики, математики, уверенные в завтрашнем дне) есть желающие построить свой дом. Фонд готовит заявку на выделение ему площадки под строительство таких домов.

УЧАСТВОВАТЬ ВО ВСЕХ ПРОЕКТАХ

Все сотрудники ВНИИЭФ — это жители города, и они участвуют во всех городских и федеральных жилищных программах. Порой происходит перекрещивание разных программ.

Например, в этом году появилась федеральная программа «Молодая семья».

Согласно ей семье может быть компенсировано до 40% стоимости квартиры. 10% компенсирует федеральный бюджет, 15% - областной и 15% - городской бюджет. И это безвозвратный кредит. Программа рассчитана на многодетные семьи, семьи с малым доходом.

Существует президентский проект «Доступное жильё» — это выделение федеральных средств на инфраструктуру, на подготовку площадки. А это огромные деньги. Участие в проекте могло бы сэкономить дольщикам десятки тысяч рублей.

Фонд следит за тем, чтобы сотрудники ВНИИЭФ по возможности участвовали во всех подобных программах.

Фонд поздравляет с профессиональным праздником — Днем строителя — всех сотрудников саровских и иногородних строительных организаций.