ТСЖ: вопросы и ответы
На прошлой неделе в администрации города впервые прошел круглый стол по вопросам ТСЖ.
В разговоре приняли участие представители муниципальной власти, председатели правлений товариществ собственников жилья и руководители управляющих компаний города.
Сначала прошла церемония награждения победителей трех городских конкурсов данной тематики, итоги которых были подведены еще в мае. Лучшей управляющей организацией стало МУП «Центр ЖКХ», на втором месте — «Коммунально-хозяйственная компания «ФДЖ», на третьем — МУП «Городское общежитие». Лучшим товариществом собственников жилья — ТСЖ «Айсберг» (в октябре оно примет участие в областном конкурсе на звание «Лучшее ТСЖ Нижегородской области»), вторым — ТСЖ «Радуга», третьим — ТСЖ «Монолит-1», а ТСЖ «Монолит-2» получило благодарность за участие. Самыми инициативными в управлении жилищным фондом оказались жильцы дома 38 по улице Шевченко (старший по дому Юрий Травов) и дома 3 по улице Гагарина (старший по дому Виталий Ерошев), они получили грамоты и подарки.
А затем началось непосредственное обсуждение проблем в сфере управления жилищным фондом города. Председатели саровских ТСЖ кратко обрисовали ситуацию в своих товариществах.
Александр Голубев, председатель правления ТСЖ «Радуга»:
— У нас в управлении один дом на 77 квартир, но собственность там и федеральная (служебное жилье РФЯЦ-ВНИИЭФ), и частная, и муниципальная (детская библиотека им. А. Пушкина), поэтому приходится крутиться, как уж на сковородке, согласовывая различные нормативные акты и требования, нередко противоречащие друг другу. Хорошо, что в правлении у нас собрались очень компетентные люди, есть и свой юрист, и профессиональный строитель. Одной из наших главных проблем считаю не очень удачный проект дома — технический этаж расположен над библиотекой, случается всякое. Зато нам есть где проводить общие собрания, мы взаимовыгодно сотрудничаем с библиотекой — они нам предоставляют помещение, а мы берем на себя часть расходов по ее содержанию и обслуживанию.
Сергей Мисатюк, председатель правления ТСЖ «Монолит-1»:
— Наш дом — один из первых ипотечных, 72 квартиры. Строился в два этапа, двумя организациями, поэтому с самого начала имел некоторые технические недостатки, пришлось даже делать капремонт фасада. И техэтаж переделывали, меняли трубы. Платежи равномерные круглый год, соответственно, летом, когда нет отопления, средства остаются, а зимой уходят по назначению.
Ирина Михайлова, председатель правления ТСЖ «Айсберг»:
— У нас — один дом, сложный, подъезды в три, пять и девять этажей, и встроенно-пристроенное нежилое помещение. Согласившись два года назад стать председателем, я решила добиться того, чтобы люди, живя в многоквартирном доме, чувствовали себя как в собственном коттедже, чтобы население стало коллективом. Выходим на субботники, благоустраиваем и озеленяем территорию, установили МАФы, вычистили и приспособили подвал для общих собраний, отпраздновали пятилетие дома, вместе решаем текущие вопросы. Например, сделали косметический ремонт только в девятиэтажном подъезде, потому что там живет больше людей, и стены обшарпались раньше. Каждый год меняем членов правления, стараемся, чтобы все люди поработали и поняли, что это такое. Больше половины квартир поставили индивидуальные счетчики, что дало почти двукратную экономию воды и света и по общедомовым счетчикам. Мы ушли от биллинговой компании, в «КХК «ФДЖ» нам помогли наладить расчеты.
У каждого ТСЖ свои трудности, но есть и общие для всех проблемы: разногласия с Энергоуправлением из-за двойной оплаты услуг биллинговой компании (оказывается, в тарифы уже входит стоимость расчета этих услуг, а биллинговая компания еще раз берет оплату за тот же расчет), и споры с жильцами, проживающими без прописки и не устанавливающими приборы учета потребления тепла и воды — их расходы приходится раскидывать на прописанных жильцов всего дома, что вызывает естественное недовольство. Да и сами владельцы квартир пока ведут себя пассивно, не желая понять, что если раньше от собственников жилья мало что зависело, то теперь, когда заказчиком выступает не власть, не администрация, а именно собственник, лично или через управляющую компанию, актуальным становится вопрос эффективности управления.
Разговор получился обстоятельным, да иначе и быть не могло — когда один председатель правления ТСЖ озвучивает проблему, а второй тут же подсказывает, как он ее решил, польза очевидна для всех.
Татьяна Лепихова,
фото автора и Олега Антипова
