Следя за тем, как наше Правительство действует, проводя некие реформы, начинаешь замечать систему. Сначала людей заманивают — предлагают всякие бонусы. Кнут достают несколько позднее. Взять свежее — программу по капитальному ремонту жилого фонда. Чтобы мы, значит, на счет оператора платили денежки и в очереди на капитальный ремонт стояли. На очередь влияют баллы, даваемые, например, и за то, что у дома есть совет.

Когда заманухи свой эффект дают и перестают работать, народ начинают на манер волков обкладывать красными флажками. Например, задерут тарифы на воду, чтобы все себе счетчики ставили. С ними получается экономнее. А тут очередное постановление Правительства. В котором написано, что теперь совет дома обязан утвердить план годового обслуживания, который управляющая компания для этого конкретного дома составляет в начале сезона. Как правило, в него входит только то, что прописано в постановлении № 290 — обязательные виды работ.

Это профилактические осмотры и аварийно-восстановительный ремонт. Для многих удивительно, но такой ремонт, к примеру, не подразумевает покраску обвалившихся участков штукатурки в подъезде. Т. е. ее-то восстановят — приведут в надлежащий вид, не грозящий проживающим. Эстетика в виде закрашивания «в тон» не входит в перечень обязательных работ. Жизни, здоровью не грозит, и ладненько — так считает законодатель.

Как же быть — спросят пытливые. А ничего нового я вам не скажу. Надо быть активнее. Создавать совет дома, чтобы тот изучил предложенный управляющей компанией перечень работ, потребовал, если нужно, внести в него дополнительные пункты и вынес на обсуждение общего собрания.

МУП «Центр ЖКХ» однозначно готов плотно работать с теми домами, где есть вменяемые представители. Ведь сегодня отдел по работе с населением персонально каждому разъясняет нюансы взаимоотношений собственников с У. К. Насколько было бы удобнее, если б каждый дом имел представителей, способных быстро понять то, что им объясняют по поводу обслуживания дома.

Вот свежий пример — дом 3 по улице Гагарина. Очень там активные жильцы. Осенью еще, зная, что в это время проходят плановые осмотры домов, пришли в МУП «Центр ЖКХ». Представители совета дома вместе с комиссией все посмотрели, выслушали мнение специалистов, получили на руки план с расширенным списком работ. Организовали общедомовое собрание, приняли решение.

Переломный между прочим момент. Где-то даже исторический. Мне об этом в интервью рассказывал начальник энергетического отдела Центра ЖКХ Олег Гудулин. Дело в том, что сегодня ремонт системы водоснабжения дома относится к работам капитального характера. Олег Васильевич предлагал собственникам решить и оплатить постепенную замену изношенных коммуникаций — в рамках объемов текущего ремонта. Потихоньку.

В этом году одно, в следующем другое. Так в доме 3 по Гагарина и решили жильцы. Плюс ремонт фасада и подъезда. Понятно, что это совсем другой тариф, поскольку эти работы, как я уже говорил, в перечень обязательных по закону не входят. Но и идут на этот шаг жильцы осознанно. В отличие от тех, кто никаких действий для выбора совета своего дома не предпринимает.

Пассивным собственникам устанавливается стандартный тариф «не выше установленного постановлением администрации города» для нанимателей жилья, не для собственников, и жильцы же потом негодуют, когда в рамках этого стандартного тарифа управляющая компания отказывается проводить те или иные работы. И, что характерно, для борьбы с МУП «Центр ЖКХ» один или два человека в доме таки найдутся.

Есть у нас традиция. Чуть что — писать в жилищную инспекцию. А за ней не заржавеет — она штраф управляющей компании обязательно выпишет. Всегда есть за что, даже когда УК ни при чем. Требуется кровле или фасаду капитальный ремонт — УК его сделать не может и даже права не имеет. За это собственники не платят. Закону на это плевать. Должны содержать в надлежащем состоянии? Содержите! И тресь штраф. А он опять из денег жильцов выплачивается.

Ну, ладно бы помогло. Да — фасад, например, покрасят. А, может, у дома еще более серьезные проблемы есть? Собственник, в жилищную инспекцию написавший, не в курсе. Он план не смотрел и не знает, что вентиль какой надо в срочном порядке менять, а не за эстетическим наружным видом гнаться. Так и получается, что домом управляют припадками и кто во что горазд.

Не получится так — тупиковый путь развития. Давно уже законодатель нас всех к этому подводит — вы собственники домов, вам и управлять этими домами. Поэтому и даются полномочия дополнительные по утверждению плана работ. Все. Время сидеть на попе закончилось. Вот ты, читающий сейчас эти строки, не думай, что все как-нибудь образуется. Без тебя — нет. Чем меньше участия в жизни дома сейчас — тем больше проблем в будущем.

Поговори с соседями, обсуди необходимость создания совета дома. Если сам чувствуешь, что не потянешь, припомни, кто из молодых и активных живет рядом — предложи ему стать председателем, а сам войди в члены совета.

Управляющие компании обязаны не только итоговые отчеты на сайте публиковать, но, теперь уже и планы на будущий год. В ближайшее время на сайте жкхсаров. рф эти планы появятся — ознакомься! Ответы на возникающие вопросы можно найти по телефону 3−51−42 в отделе по работе с населением.

Там же могут подробно рассказать о процедуре проведения общедомовых собраний, выборах совета дома и обязательно твою инициативу поддержат. Сегодня порядка восьмидесяти домов города имеют советы, с которыми Центр может вести диалог и тесно взаимодействовать. Остальные шестьсот домов из числа обслуживаемых в МУП «Центр ЖКХ» пока не шевелятся. Сами прикидывайте — у кого шустрее дело пойдет в плане ремонта и обслуживания.