Сегодня я бы хотел осветить такую проблему как отказ собственника или нанимателя допустить в свою квартиру работников управляющей организации. Прежде всего, нужно понимать, зачем управляющей организации вообще нужно попадать в вашу квартиру. Во-первых, это может быть вызвано необходимостью устранить аварийную ситуацию на общедомовых инженерных сетях (напоминаю, что стояки горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, а также отопления, которые проходят у вас в квартире, являются общедомовым имуществом) (пункт 28 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для надлежащего содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290; подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354).

Во-вторых, работники управляющей организации должны не чаще одного раза в 3 месяца производить осмотр квартиры на предмет выявления незаконной перепланировки или переустройства, которые могут быть причиной аварийной ситуации, а также проверять исправность работы общедомового имущества (подпункт «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491, подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354).

Кроме того, если у вас установлен индивидуальный прибор учета, к вам также придут для сверки показаний этого прибора и для проверки надлежащей его работы (подпункт «г» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354). К сожалению, граждане часто крайне болезненно реагируют на просьбу работников управляющей организации допустить их в квартиру. Сразу вспоминают о неприкосновенности жилища и частной собственности, как заклинания, начинают выкрикивать цитаты из Конституции и Уголовного кодекса.

При этом, помня права, совершенно забывают о своих обязанностях и правах иных лиц, живущих в этом доме. Почти все мы живем не в индивидуальных домах, а в квартирах в МКД. И пользуясь своими правами, житель не должен допускать злоупотребления ими, особенно если его действия приводят к ущемлению прав соседей.

Вот вам пример. Собственник одной из квартир по ул. Победы перекрыл стояк горячей воды, который находится в его квартире (в этих домах инженерные сети построены таким образом) и оставил без горячей воды соседей. А в свою квартиру он никого пускать не намерен.

Хочу предостеречь жителей от подобного поведения. Управляющая организация в судебном порядке однозначно получит доступ в вашу квартиру. В Сарове суд ни разу не отказывал управляющей организации по таким искам. Кроме того, жителю придется оплатить судебные расходы. Также могут быть взысканы расходы, связанные с ущербом, которые понесли соседи или управляющая организация в связи с несвоевременным допуском в помещение. Ну, и главное, в некоторых случаях такие действия могут быть квалифицированны как административное или даже как уголовное правонарушение, со всеми вытекающими последствиями.

Поэтому, уважаемые жители, будьте более доброжелательны к своим соседям и, пользуясь своими правами, не забывайте что они заканчиваются там, где начинаются права другого человека.