Вопрос. Уважаемый Валерий Дмитриевич! В Нижнем Новгороде разрешили приватизировать отдельные комнаты в муниципальных общежитиях. Будет ли что-то подобное в нашем городе?
Ответ. Нет. Наши муниципальные общежития строились под конкретные задачи и выполняют социальные функции, поэтому перед муниципалитетом не стоит задача «разгрузить бюджетное бремя», передав комнаты в общежитиях в собственность. Что касается Нижнего Новгорода и ряда других крупных городов, то в начале 90-х годов прошлого века наблюдалась практика передачи муниципалитетам учреждений социальной сферы от предприятий, не имевших финансовой возможности содержать общежития, детские сады, пионерские лагеря и другие объекты. Законодатель обязал власть на местах взять эти «подарки» на содержание. Для местных властей, не имеющих достаточных финансовых возможностей, приватизация комнат — один из способов решения проблемы их содержания. Еще раз повторюсь, но для нас этот вопрос не стоит.

Вопрос. Здравствуйте Валерий Дмитриевич! Мой вопрос следующего содержания: Мне и моей супруге чуть за 30 лет, т. е. 34 и 31. У нас есть однокомнатная квартира и кредит по ипотеке на 25 лет. В ближайшее время планируем второго ребенка, а «материнский капитал» хотелось бы вложить в будущее образование детей. Как быть? Мы уже не отвечаем критериям «молодой семьи» и на субсидию надеяться не приходится, второй или увеличенный ипотечный кредит мы просто финансово не осилим, т.к. супруга работает скромным инженером ВНИИЭФ (хотя везде озвучиваются такие средние цифры, что зарплата во ВНИИЭФ в среднем 8−10 т.р., но моя супруга больше 5,5 т.р. (с подоходным вместе) не когда не получала. Моя зарплата тоже невелика, фактически она вся уходит на выплаты по ипотечному кредиту и коммунальные платежи. Как нам быть, если мы все-таки решим родить второго ребенка? (Хотя я все ближе к решению об отказе от этой затеи). С уважением, Сергей
Ответ. Я бы разделил этот вопрос на две части: будет ли расти зарплата сотрудников РФЯЦ-ВНИИЭФ, и как можно решать жилищные проблемы семьям уже не молодых специалистов.

По зарплатам пока могу сказать то, о чем уже информировал жителей города через СМИ. На сегодняшний день достигнута договоренность с губернатором Шанцевым о том, что Валерий Павлинович активно подключается к процессу переговоров с руководством Росатома, ключевыми министрами, председателем Правительства. В случае необходимости губернатор готов обсудить вопрос о росте зарплат сотрудникам РФЯЦ-ВНИИЭФ и с Президентом. Деловые качества и авторитет Шанцева — основание для уверенности, что решение вопроса сдвинется с «мертвой точки».

Если говорить о способах улучшения жилищных условий, то каждый выбирает для себя наиболее приемлемый вариант. Строительство жилья — одна из первоочередных задач муниципалитета и одна из приоритетных программ областных и федеральных органов власти. В программе развития Сарова, рассчитанной на 2007 — 2010 годы, заложены большие объемы, но финансирование предполагается в основном из внебюджетных источников, а это означает, что основная часть расходов — за будущими собственниками. И это надо учитывать, планируя свои доходы и расходы.

Вопрос. Здравствуйте, уважаемый Валерий Дмитриевич! Я являюсь иногородним молодым специалистом. Работаю в Сарове уже 5 лет. Вступил в программу фонда «Доступное жилье». Я имею среднюю зарплату по ВНИИЭФ — 14−15 тыс. руб. за вычетом подоходного — 12,5−13 тыс. руб. Однокомнатная квартира 38 кв. м. в фонде стоит 855 тыс. руб. Если брать кредит в НПСБ (т.к. нет начального капитала), то получится, что в месяц я вынужден буду платить 10,5 тыс. руб. А НА ЧТО ЖИТЬ ТОГДА??? В добавок, после постройки жить в пустой, без отделки не обустроенной квартире не будешь, значит, надо сделать ремонт и купить мебель, а это дополнительные 150−200 тыс. руб. (т.е опять кредит, если дадут). В связи с этим есть 2 вопроса:

1. Почему стоимость жилья в фонде зависит от стоимости жилья на вторичном рынке? Это наводит на мысль, что фонд создавался не для обеспечения нуждающихся в доступном жилье, а для наполнения карманов учредителей фонда за счет других граждан. В соседних городах (например, в Выксе) себестоимость нового жилья примерно такая же, как и здесь +/- 15% (стройматериалы одни и те же, зарплата строителям примерно такая же, стоимость земли и коммуникаций примерно одинаковы). А в реальности жилье в Сарове в 2−2,5 дороже, чем на «большой земле».

2. Можно ли снизить цены на жилье в фонде «Доступное жилье» за счет предоставления фонду и фирме застройщику налоговых льгот, а также обязать фонд опубликовать подробный отчет о затратах и собственной прибыли при строительстве жилья? В настоящее время получается, что стоимость квадратного метра «доступного жилья» в полтора раза превышает стоимость квадратного метра коттеджа на ул. Зернова, но этот коттедж стоит около 3−5 млн руб. из-за своей большой площади (200−300 кв. м). Получается, что строительство многоэтажного жилья дороже строительства особняков, а ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ВОВСЕ НЕ ДОСТУПНОЕ… C уважением, Игорь
Ответ. На рынке спрос и предложение всегда взаимосвязаны. Сегодня в Нижегородской области и в Сарове, в частности, сложилась ситуация, когда спрос превысил предложение. В основном это превышение возникло из-за внеплановых средств, поступивших в город по программе «Молодая семья»

Понятно, что строить нужно больше, поэтому в Сарове принята городская жилищная программа, в соответствии с которой к 2010 году будет строиться 40−45 тыс. квадратных метров жилья ежегодно, что на 30% выше сегодняшнего уровня.

По второму вопросу должен сказать, что в соответствии с действующим законодательством земельные участки под жилищное строительство выделяются по результатам аукционов. Предоставление налоговых льгот застройщикам невозможно на местном уровне, так как плата поступает, в том числе, в бюджет Нижегородской области. Администратором данных платежей выступает областное министерство имущественных и земельных отношений. Вмешательство во внутреннюю хозяйственную деятельность застройщика является недопустимым.

Вопрос. Уважаемый Валерий Дмитриевич, хотелось бы узнать, выделяются ли в нашем городе земельные участки под индивидуальное строительство, и если выделяются то как его можно получить? Марина Сальникова
Ответ. Да, земельные участки под индивидуальное строительство выделяются и реализуются на условиях аукциона, который готовят и проводят специалисты Комитета по управлению муниципальным имуществом. За 2007 год пять участков были проданы таким образом. Ближайший аукцион намечен на 31 июля, где среди лотов есть один участок под жилищное строительство. Все детали вы можете уточнить на сайте городской администрации www.adm.sarov.ru или у Игоря Николаевича Захарова по телефону 3−91−07.

Вопрос. В городе существует район ТИЗ. Застройка идет неравномерно. Многие участки заброшены и безымянны. Будет ли проведена инвентаризация земли и перераспределение?
Ответ. Безымянных участков в ТИЗЕ нет. У каждого имеется владелец с соответствующим документом, подтверждающим право собственности. Другое дело, что не везде ведется активное строительство жилых домов, но это уже зависит от финансового состояния владельцев. В любом случае оснований для проведения процедуры инвентаризации и перераспределения нет.