О ценах на жильё
Вопрос. Здравствуйте, уважаемый Валерий Дмитриевич! Я являюсь иногородним молодым специалистом. Работаю в Сарове уже 5 лет. Вступил в программу фонда «Доступное жилье». Я имею среднюю зарплату по ВНИИЭФ — 14−15 тыс. руб. за вычетом подоходного — 12,5−13 тыс. руб. Однокомнатная квартира 38 кв. м. в фонде стоит 855 тыс. руб. Если брать кредит в НПСБ (т.к. нет начального капитала), то получится, что в месяц я вынужден буду платить 10,5 тыс. руб. А НА ЧТО ЖИТЬ ТОГДА??? В добавок, после постройки жить в пустой, без отделки не обустроенной квартире не будешь, значит, надо сделать ремонт и купить мебель, а это дополнительные 150−200 тыс. руб. (т.е опять кредит, если дадут). В связи с этим есть 2 вопроса:
1. Почему стоимость жилья в фонде зависит от стоимости жилья на вторичном рынке? Это наводит на мысль, что фонд создавался не для обеспечения нуждающихся в доступном жилье, а для наполнения карманов учредителей фонда за счет других граждан. В соседних городах (например, в Выксе) себестоимость нового жилья примерно такая же, как и здесь +/- 15% (стройматериалы одни и те же, зарплата строителям примерно такая же, стоимость земли и коммуникаций примерно одинаковы). А в реальности жилье в Сарове в 2−2,5 дороже, чем на «большой земле».
2. Можно ли снизить цены на жилье в фонде «Доступное жилье» за счет предоставления фонду и фирме застройщику налоговых льгот, а также обязать фонд опубликовать подробный отчет о затратах и собственной прибыли при строительстве жилья? В настоящее время получается, что стоимость квадратного метра «доступного жилья» в полтора раза превышает стоимость квадратного метра коттеджа на ул. Зернова, но этот коттедж стоит около 3−5 млн руб. из-за своей большой площади (200−300 кв. м). Получается, что строительство многоэтажного жилья дороже строительства особняков, а ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ВОВСЕ НЕ ДОСТУПНОЕ… C уважением, Игорь
Ответ. На рынке спрос и предложение всегда взаимосвязаны. Сегодня в Нижегородской области и в Сарове, в частности, сложилась ситуация, когда спрос превысил предложение. В основном это превышение возникло из-за внеплановых средств, поступивших в город по программе «Молодая семья»
Понятно, что строить нужно больше, поэтому в Сарове принята городская жилищная программа, в соответствии с которой к 2010 году будет строиться 40−45 тыс. квадратных метров жилья ежегодно, что на 30% выше сегодняшнего уровня.
По второму вопросу должен сказать, что в соответствии с действующим законодательством земельные участки под жилищное строительство выделяются по результатам аукционов. Предоставление налоговых льгот застройщикам невозможно на местном уровне, так как плата поступает, в том числе, в бюджет Нижегородской области. Администратором данных платежей выступает областное министерство имущественных и земельных отношений. Вмешательство во внутреннюю хозяйственную деятельность застройщика является недопустимым.
qwerty