Свежие цифры в платежке

Объясняем, откуда в платежках за ЖКХ у некоторых саровчан взялись странные цифры за общедомовые счетчики, и что все это значит.

Сначала разъясню общие вещи. Вообще услуги, которые отражены в извещении на оплату жителю, состоят на 30% из пунктов по содержанию жилья, оплату за которое получает сама УК, и на 70% из коммуналки. Это холодная и горячая вода, канализация, свет, отопление. Оплату за коммуналку ресурсоснабжающие организации (РСО) получают напрямую на свои расчетные счета. И УК к этим денежным средствам жителей никакого отношения не имеет и не распоряжается ими. Также в платежке могут быть услуги домофона, радио, кабельного телевидения или иных услуг, по которым жители самостоятельно заключили договора с компаниями, которые их предоставляют. По данным услугам денежные средства жителей также идут напрямую, минуя расчетный счет УК, на расчетные счета компаний, оказывающих данные услуги.

Всю последнюю неделю нам поступали звонки и обращения по поводу появления в извещении новой строки — возмещение стоимости установки ОДПУ (общедомового прибора учета) по горячему водоснабжению. Саровчане обнаружили там цифру в 100 тысяч рублей и начали немного паниковать.

Начали разбираться в информации и предоставленных управляйкой расчетах по возмещению стоимости установленного в домах ОДПУ. МУП «Центр ЖКХ» к извещению на оплату за ЖКУ приложил бумагу с разъяснениями, в которой обосновал необходимость возмещения стоимости и установки ОДПУ.

Написано там, что в соответствии с п. 38(1) Правил содержания общего имущества собственники обязаны оплатить расходы на установку прибора учета, за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения. Учтены не были, следовательно, надо этот ОДПУ оплатить, поэтому новая графа и появилась.

Общая стоимость ОДПУ, установленного в доме (те самые 100 тысяч), указана справочно в каждом индивидуальном графике платежей жителя. Оплачивается эта сумма вскладчину и в рассрочку. Но не все жители из приложенных к квитанции документов сумели вынести эту мысль. Поэтому мы попросили технических специалистов МУП «Центр ЖКХ» дать нам подробные разъяснения по этому вопросу.

Специалисты объяснили, что так как собственники некоторых домов, находящихся в ведении МУП «Центр ЖКХ», в установленный законом срок не обеспечили оснащение дома ОДПУ, ресурсоснабжающие организации (РСО) обязаны сделать это самостоятельно и решение общего собрания собственников не требуется. Собственники помещений при этом обязаны возместить понесенные РСО расходы. Это все прописано в упомянутом мной выше законе.

Центр ЖКХ не проводил работы по установке ОДПУ, соответственно не осуществлял расчет сметной стоимости ОДПУ и не имеет законных оснований снижать стоимость его установки. Проще говоря, на цифру непосредственно управляющая компания никакого влияния не имеет. Проект и смета на установку ОДПУ изготовлены АО «СТСК» в лице «Обеспечения РФЯЦ-ВНИИЭФ» и переданы в «Центр ЖКХ» по акту. Ознакомиться с ними можно в офисе «Центра ЖКХ».

По каждой квартире рассчитан индивидуальный график возмещения стоимости установленного в доме ОДПУ. 100 с лишним тысяч — это общая стоимость прибора, она указана отдельной строкой в соответствии с предоставленным локальным сметным расчетом РСО (АО СТСК). Эта стоимость раскидывается на всех собственников согласно площади жилья каждого из них, и с июля вносится в каждую платежку.

Отмечу, что «Центр ЖКХ» распределил стоимость общедомового счетчика по платежкам так, чтобы сумма в месяц не была значительной (10−15 рублей).

Рассрочка жителям предоставлена на основании 261 ФЗ равными долями на пять лет. Но, также как и в любой рассрочке, в этой схеме присутствуют проценты — в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату начисления. При этом собственник вправе написать заявление на оплату таких расходов единовременно или с меньшим периодом рассрочки. В таком случае проценты не будут начислены или их сумма уменьшится пропорционально периоду рассрочки.

Проще говоря, не хотите платить проценты — идете в МУП «Центр ЖКХ» или в биллинговую компанию ООО «Центр СБК"и пишете там заявление, после чего вносите сумму целиком или уменьшаете время рассрочки. Всего получится около 800 рублей на собственника (в разных домах цифры могут незначительно различаться). Еще раз обращаю ваше внимание на то, что сумма может варьироваться в зависимости от площади жилья. Размер своей доли можно увидеть в графике, приложенном к июльской квитанции.

«Центр ЖКХ» в отношениях по возмещению расходов на установку ОДПУ является представителем собственников помещений. Деньги за счетчики, полученные МУПом от жителей, не являются доходом предприятия, а ежемесячно перечисляются на расчетный счет ресурсоснабжающей организации, которая купила и установила в доме счетчик. Туда же перечисляются и проценты, оплаченные жителями за рассрочку платежа.

Про законные обоснования. Вся процедура опирается на ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Можете проверять, но вроде как все законно.

Специалисты уточнили, что возмещение расходов на установку ОДПУ не является платой за жилищно-коммунальные услуги, и поэтому не увеличивает стоимость за ЖКУ. Свежеустановленные ОДПУ также являются общедомовым имуществом.

Кстати, жителей, по словам сотрудников, «Центр ЖКХ» уведомлял об установке ОДПУ через объявления на подъездах. Если не видели — ну что ж, либо сорвали, либо не обратили внимания.

В целом, во всей этой истории я большой беды не вижу. Суммы по возмещению стоимости ОДПУ реально небольшие, подъемные даже для пенсионеров, а от процентов можно отказаться путем нехитрых манипуляций. Ничего ужасного не произошло.