Хроники капитального ремонта. Часть I

24 августа 2016 г.  |   Мартин

Так вышло, что на округе № 24, депутатом от которого я работаю в думе, есть «первая ласточка» по капитальному ремонту многоквартирных домов. Это девятиэтажка по Александровича, 19. Дом попал в программу капитального ремонта ещё в прошлом году, но по факту работы начнутся только сейчас.

Дело в том, что ФКР столкнулся с большим объемом работ, поскольку фонд работает на территории всей Нижегородской области. Таким образом, предыдущий год ушел на определение необходимых видов работ их «осмечивание» и согласование, а работы — уже в этом.

На текущий момент проведены конкурсные мероприятия, в рамках которых и был определен генеральный подрядчик — компания «Еврастрой», возглавляемая Александром Яицким.

Уже 3 августа он лично встретился с жильцами дома и рассказал о планируемых работах. На встрече присутствовали также представители администрации города и МУП «Центр ЖКХ».

________________ ____ ____________________ 1.jpg________________ ____ ____________________ 2.jpg

Выяснилось, что капитальный ремонт дома планируется выполнить за два месяца. Будут полностью заменены стояки канализации, коммуникации холодного и горячего водоснабжения, отопления и внутридомовая электропроводка с заменой подъездных распределительных щитов. Заменят и тепловой узел.

Будут отремонтированы балконные плиты — как в квартирах собственников, так и общеподъездных. Частично поменяют листы ограждения балконов из профнастила. На балконах в подъездах поменяют балконные группы с деревянных на пластиковые.

Общая смета ремонтных работ выглядит следующим образом:

  • Ремонт фасадов — 2 879 000 руб.
  • Электропроводка — 1 242 255 руб.
  • Канализация — 628 000 руб.
  • Коммуникации ХВС — 429 000 руб.
  • Коммуникации ГВС — 1207 000 руб.
  • Коммуникации отопления — 2 963 000 руб.

При этом все коммуникации будут заменены только общедомовые. Вся разводка внутри квартир принадлежит собственникам и должна быть отремонтирована за их счет. Если по вопросу подключения отопления, холодной и горячей воды подрядчик готов провести работы самостоятельно и бесплатно, то вопрос, касающийся установки унитазов, достаточно бурно обсуждался на собрании.

Дело в том, что если современные унитазы достаточно просто подключить к новой системе водоотведения, то со старыми советскими унитазами, подключенными с помощью чугунной арматуры, могут возникнуть проблемы. При демонтаже такой унитаз как правило приходит в негодность. Естественно, старые унитазы сегодня стоят в основном в квартирах пожилых жильцов, не имеющих возможности выделить достаточно серьёзную для них сумму денег на приобретение и установку нового.

Александр Александрович рассказал, что готов пойти навстречу таким жителям: осуществить закупку унитазов по оптовым ценами и произвести их установку за небольшие деньги. Есть вариант пустить на это сэкономленные во время капитального ремонта средства.

Откуда может возникнуть экономия? Дело в том, что любой собственник вправе отказаться от замены общедомовых коммуникаций внутри его квартиры. Палка, правда, о двух концах: специфика замены стояка канализации такова, что зачастую отказ одного собственника не позволяет произвести замену и в квартирах выше и ниже.

Подрядчик попросил жителей заранее подготовиться к проведению ремонтных работ и освободить пространство рядом с общедомовыми коммуникациями в подъезде. Работники же постараются минимизировать неизбежные при таких работах повреждения отремонтированных собственниками жилых помещений.

Постарается подрядная организация и уменьшить неудобства, связанные с прокладкой электрических сетей. По словам подрядчика, квартиры будут подключаться к новым магистралям поэтапно, и отключение электричества в отдельно взятых квартирах не превысит двух-трех часов.

У жильцов возник закономерный вопрос: почему в перечень работ не входит ремонт фундамента? Напомню, что в этом доме в результате аварии был подмыт фундамент, образовалась трещина в фасадной стене. Присутствовавший на встрече и.о. заместителя главы администрации Сергей Лобанов рассказал, что фундаменты вообще не входят в краткосрочную программу капитальных ремонтов, утвержденную ФКР.

В принципе понятно почему: проведя мониторинг проблемных участков по области, фонд выявил наиболее острые. Логично, что это коммуникации, фасады, балконы. Массовой проблемы с фундаментом нет. Поэтому сейчас ДГХ активно ведет переписку с фондом, доказывая необходимость включения подобных работ в следующую краткосрочную программу.

По словам Сергея Ивановича идёт поэтапное обследование фундамента конкретно дома 19 по Александровича. Сегодня уже проведены геологические изыскания. Особенностей грунта в связи с подмывом фундамента не выявлено, нет под домом и карстовых образований. На очереди обследование уже фундамента, а потом и треснувшего фасада.

Общение во время собрания, совершенно естественно, вышло очень эмоциональным, но в целом всю необходимую информацию подрядчики до жильцов донесли.

________________ ____ ____________________ 3.jpg________________ ____ ____________________ 4.jpg

Стоит отметить следующий интересный момент: строительные организации не выстраиваются в очередь на конкурс по выбору подрядчика для капитального ремонта. Напомню, что в этом году в краткосрочную программу в Сарове попали четыре дома. В итоге единственная заявившаяся организация («Еврастрой») будет проводить ремонт на двух домах. Еще на двух у подрядчика нет возможности и ресурса для выполнения всего комплекса работ поэтому там компания готова выполнить только электротехнические работы.

Поделиться: