Право выбора

Только собственники могут решать, какая УК будет управлять домом. Их право принимать такое решение на общем собрании закреплено в Жилищном кодексе РФ. И, тем не менее, иногда, казалось бы, законное право приходится отстаивать с боем. Именно в такую ситуацию попали жители дома № 39 по ул. Шверника.

С сентября 2015 года дом находился под управлением ООО «Саровские коммунальные системы». Эта УК обслуживала всего два адреса — ул. Шверника, 39 и ул. Юности, 8. Руководил «СКС» житель того же тридцать девятого дома Вячеслав Копытин. Казалось бы, все «в одной лодке» — и жильцы, и руководитель УК, как тут не найти общий язык? И, тем не менее, день за днем превращался тридцать девятый дом в настоящий очаг напряженности. Все больше претензий возникало у жителей к УК, все больше вопросов, получить внятные ответы на которые никак не удавалось.

Собственники из дома № 39 утверждают, например, что «СКС» ни разу не знакомила их с полноценным и прозрачным отчетом о расходовании денег, собранных на содержание и ремонт жилья. А ведь должна отчитываться раз в год. В итоге жители даже написали коллективное заявление в полицию с просьбой проверить финансовую деятельность «Саровских коммунальных систем». Была начата проверка.

У некоторых жильцов к тому же задним числом возникли вопросы о легитимности самого перехода дома под управление «СКС». По этому поводу тоже проверку начали. То, что дело не совсем чисто, уже установила проведенная графологическая экспертиза. Дело в том, что в договоре о переходе дома под управление «Саровских коммунальных систем» стоит подпись одного из жильцов, как представителя собственников. Так вот этот жилец категорически отрицает, что ставил свой автограф на документе. Почерковедческая экспертиза подтвердила — на самом деле расписался в договоре другой человек.

В доме находятся исключительно электрические плиты. Тем не менее, как рассказывают жители, однажды, случайно заглянув в приоткрытый подвал, они увидели там газовый баллон, полный или пустой, кто знает. Ощущения испытали не из приятных, запечатлели потенциально опасную находку на фото и крайне настоятельно попросили ее убрать.

В одном из подъездов случались постоянные проблемы с горячей водой, решение которым никак не находилось. Дозвониться в диспетчерскую «СКС» было большой удачей. А если не удалось и случилось что серьезное, куда бежать и к кому, спрашивается? И так далее, и тому подобное.

В общем, наболело у собственников. В январе этого года в доме было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, о чем составлен соответствующий протокол. Жители приняли решение о смене управляющей компании. Большинство участников общего собрания (84,53%) проголосовало за переход под управление УК «Управдом».

Тут и началась в доме новая жизнь, думаете вы. Ничего подобного. УК «Управдом» была готова начать обслуживать Шверника, 39 с 1 марта, однако УК «СКС» под руководством Вячеслава Копытина всячески оттягивала передачу «Управдому» технической документации. А без нее и ни туда, и ни сюда — невозможно заключение любых договоров. За март жильцы дома получили платежки, в которых в качестве управляющей компании по-прежнему значились «Саровские коммунальные системы».

Надо сказать, что руководство «Управдома» в сложившейся ситуации заняло самую активную позицию. Пообещало оказать жильцам всю возможную помощь и слово свое сдержало. Неоднократно направляло в «СКС» уведомления о необходимости передать технические и иные документы, связанные с управлением домом, обратилось в арбитражный суд Нижегородской области, а также в областную Государственную жилищную инспекцию. В инспекции сообщили, что в реестр ГЖИ уже внесены изменения, и дом по адресу Шверника, 39 закреплен за «Управдомом». После этого на передачу технической документации отводится три рабочих дня, и все сроки уже прошли. За такое нарушение ГЖИ имеет право оштрафовать «СКС» на серьезную сумму.

Пока шла вся эта волокита, в «Саровских коммунальных системах» успел смениться руководитель — УК возглавил Виктор Хмара. И вот тут-то характер общения между сторонами резко изменился, а сама ситуация быстро разрешилась мирным путем. Новый руководитель выразил готовность к любому сотрудничеству. Попросил, правда, дать некоторое время, чтобы разобраться с делами, но затем в кратчайший срок передал «Управдому» все, что требовалось. За исключением ряда документов, утерянных при прежнем директоре: в компании до прихода нового руководителя царил такой «порядок», что разыскать бумаги так и не удалось.

С 1 апреля, с опозданием на месяц, УК «Управдом» наконец-то приступила к обслуживанию дома № 39 по улице Шверника. В первую очередь провела работы по очистке наледи на внутренних водостоках. Выяснилось, что они находятся в запущенном состоянии, а это чревато протечками в самых непредсказуемых местах. Следующий шаг — косметический ремонт, в нем очень нуждается первый подъезд дома.

А что же проверки, начатые полицейскими? На момент написания заметки окончательные итоги работы все еще не были известны. Как только стражи порядка проинформируют об этих итогах, расскажем.