Капитальный ремонт кровель. Еще один дом готов

Подзаголовок: Если кто забыл, напомню, что МУП «Центр ЖКХ» ведет ремонт кровель по трем программам. Одна из которых — капитальный ремонт на основе софинансирования. Проще говоря — жители платят пять процентов стоимости работ и материалов, а муниципалитет остальные девяность пять. После чего крышу полностью переделывают, используя новые материалы и технологии.
Собственники же должны сделать совсем немного — проявить инициативу и собраться на общедомовое собрание. Если на общедомовом собрании решение о ремонте принято положительное и определена методика внесения денег, то дальнейшими работами занимается Центр ЖКХ. То есть заказывает проект, готовит документацию и ищет подрядчика на выполнение работ.
Особенно «сознательные» граждане, как водится, не спешат свою волю свободно демократически высказать. Поэтому в программе капитального ремонта пока только 15 домов, но все они уже в этом году получат обновленную крышу. Так или иначе, два дома — Шевченко 38 и 22 — уже приняты в эксплуатацию после капитального ремонта кровли, а на третий — Фрунзе, 13 — выезжала 28 сентября комиссия по приемке объекта.
Интересная ситуация сложилась в этом доме с теми самыми пятью процентами. Дом, в основном, заселен пенсионерами и, полагаю, принять решение о внесении даже такой, в общем-то, небольшой суммы было бы крайне затруднительно. Поэтому всю сумму внес один из жильцов. Комментируя свое решение, сообщил, что таким образом хотел выиграть время. Поскольку желания уходить еще в одну зиму с такой крышей не испытывал. При этом надо отметить, что некоторые из жильцов уже начали передавать ему деньги, как говорится, кто сколько сможет.
О технологиях: если предыдущие сданные дома были покрыты кровельным железом, то на Фрунзе, взамен потерявшего свои свойства шифера, была использована металлочерепица. Ремонт ведет подрядная организация «Нов-Град», которая уже около двадцати лет занимается подобными работами в Нижнем Новгороде, а непосредственно с этим кровельным материалом — с 1997 года.
Прораб Павел Васильевич Тивинов рассказал, что основная сложность при ремонте была связана с прогибами стропильной системы. В некоторых местах расхождение с параллелью составило до тридцати сантиметров. Если шифер подобные огрехи скрывает и нивелирует, то металлочерепица требует совершенно прямой плоской поверхности. Именно поэтому две трети времени ремонтных работ было потрачено на выравнивание стропильной системы. Общее время ремонтных работ составило порядка полутора месяцев. Интересно отметить, что подъем листов металлочерепицы на крышу осуществлялся с помощью специальных приспособлений, что позволило избежать повреждения фасада здания.
Кроме того на этом объекте был организован тот самый «холодный чердак», о необходимости которого постоянно говорят специалисты Центра ЖКХ. Подрядчик, согласно проекту, устроил продухи между стенами и карнизными свесами. Положил утеплитель толщиной двадцать сантиметров на пол чердака и тщательно изолировал трубы домовых коммуникаций.
Теперь температура под крышей должна быть практически равной температуре открытого воздуха. Именно это исключит образование наледи на кровле — основную причину протечек.
Приемная комиссия, естественно, сделала ряд замечаний. В любом производственном процессе всегда появляются такие моменты, поэтому не надо думать, что замечания говорят о плохой работе подрядчика. Рекомендованные для устранения моменты в этом случае касались не принципиальных для основной задачи вопросов. Таких как — закрепление пожарной лестницы, установка трапов и утепление вентиляционных шахт. Представитель подрядчика озвучил срок устранения всех недочетов — полторы недели. Примерно в это же время будет готов к сдаче еще один дом, кровля которого ремонтируется с применением металлочерепицы, а всего домов с таким покрытием в программе капремонта три: Фрунзе 13, Шверника 3 и Ленина 27.
Как рассказал главный инженер МУП «Центр ЖКХ» Валерий Михайлович Чухманов — подрядная организация дает гарантию по крыше на пять лет. Самой же металлочерепице производитель материала гарантирует тридцать лет жизни без протечек. Безусловно, все это только при условии правильной эксплуатации. Проще говоря — необходимо ограничить доступ на крышу непрофессионалам.
// Мартин