Коллективная ответственность

Жильцы обычно спрашивают, дескать, что же это такое творится? Мы вот все своевременно платим, а работы по дому в полном объеме не выполняются!
Отчего такое? В ЖКХ отвечают: да, дорогие жильцы, вот вы конкретно платите исправно и в срок. Но есть в вашем доме отдельные несознательные граждане, которые квитанции на квартплату игнорируют постоянно и таким образом увеличивают общедомовой долг.
Сознательные и платящие как положено жильцы гневно топают ножкой и снова обращаются с вопросом к сотрудникам МУП Центр ЖКХ: и слышать ничего не хотим, обеспечьте!
Лично мне понятно, откуда у людей такое отношение. Ведь что такое нынешние управляющие компании? В большинстве своем это преобразованные советские ЖЭКи. Структура та же, люди еще с тех времен работают, в тех же зданиях сидят и теми же вещами, что и в СССР, занимаются.
И название похожее. Вот жильцы по старой памяти и думают, что все проблемы можно смело на эту организацию переложить. Только вот, несмотря на все это, между советским ЖЭКом и современной управляющей компанией есть существенная разница.
Я даже для себя придумал простую аналогию. Давайте представим, что жилой многоквартирный дом — это автобус. Жильцы, соответственно, пассажиры. Заплатили за билеты и едут. Их, жильцов, мало волнует, что водитель устал, что свечи засорились, бензин не на что покупать. Они заплатили и хотят с максимальным комфортом ехать.
В СССР этот самый автобус (жилой дом) принадлежал государству. И государство, как собственник, само занималось тем, чтобы автобус (дом) в надлежащем виде содержать, зарплату водителю платить и свечи своевременно менять. Пассажиров (жильцов) лишними заботами не обременяли — плати себе своевременно да катайся с ветерком. А с безбилетниками (неплательщиками) государство само разберется. Найдет рычаги для давления.
А потом наша страна, громыхнув колесами, переехала с путей, ведущих в коммунизм и светлое будущее, на пути рыночной экономики, я пока не знаю, куда ведущие. И пассажирам (жильцам) предложили автобус (жилой дом) купить. Граждане этому обстоятельству очень обрадовались и автобус этот в складчину купили. Стали им совместно владеть.
А бывшие ЖЭКи были преобразованы в управляющие компании. Этакие автосервисы для домов, в совместной собственности жильцов находящиеся. Услуги по техническому обслуживанию домов оказываются управляющими компаниями исключительно на деньги, которые внесли жильцы. Других денег нет. Поэтому и получается, что если за прохождение ТО заплачена не вся сумма, то и автосервис его может провести не в полном объеме. Масло поменяет, а вот свечи с воздушным фильтром старые оставит.
И побежит за неплательщиками, выбивать из них долги, опять же, исключительно на деньги добросовестных жильцов. И выбивание это выглядит гладко только на бумаге. А в реальности, как рассказали юристы Центра ЖКХ, все гораздо сложнее. Я уже писал про один из таких случаев, когда судебная тяжба по задолженности одного собственника длилась шесть лет и разрешилась только потому, что человек за границу ехать собрался, а исполнительный лист ему этого сделать не позволил. Вот только тогда и заплатил.
Многие требуют — отнимайте, мол, квартиры у таких мерзавцев. Квартиры, конечно, отнимать можно. Но по закону надо взамен жилье предоставлять. Нельзя людей просто на улицу выкидывать. А тут и всплывает всякое. Например, выясняется, что в квартире этой еще люди прописаны и если им всем согласно нормам (из расчета количества квадратных метров на человека) предоставлять жилье, так квартира, в которую выселять надо, может и больше той, которую отчуждают, оказаться!
Ну, или обяжут из зарплаты удерживать. А это, по закону, не больше двадцати процентов. Так он и будет свой долг всю жизнь погашать, а в это время спокойно себе текущую квартплату игнорировать. И ведь чем дальше — тем круче. С тринадцатого года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета.
А вот персональные приборы учета не все поставили. Кто по счетчикам платит — с ними все предельно ясно. А те, кто по нормативам, могут уже над своими соседями изгаляться всячески. Жильцов к себе пустят, родственников из деревни привезут и примутся воду, например, потреблять в промышленных количествах. Оплата-то все равно по нормативу и только за тех, кто прописан-зарегистрирован. Значит, все, сверх нормы потребленное, будет автоматически считаться потраченным на общедомовые нужды и, согласно количеству квадратных метров, делиться на всех жильцов.
Что тут можно посоветовать? А только то, что я во всех своих материалах, посвященных ЖКХ, регулярно озвучиваю — объединение. Потому как раз в два месяца приходящий сотрудник ЖКХ, которому можно даже дверь не открывать, в плане убеждения сильно слабее будет огромного коллектива соседей, каждый день нерадивому жильцу напоминающих, что он тут не один живет и надо бы соответствовать.
Да и свидетелями побыть, если надо, чтобы подтвердить факт проживания незарегистрированных жильцов, такой сплоченный коллектив может. Значит, вероятность по суду с гражданина деньги истребовать значительно выше.
Других-то вариантов нет. Либо молчать в одиночку и продолжать платить за тех, кто на своих соседей плюет, либо объединяться и коллективным авторитетом давить. Общедомовые собрания, опять же, проводить. Решения принимать и уже реальные инструменты воздействия в руки управляющей компании вкладывать.
Уходит время, дорогие друзья, гайки наше государство все крепче заворачивает. У него задача — приучить народ жить в рамках рыночной экономики. И народ либо научится это делать, эффективно управляя совместным имуществом, либо скатится в подвал по социальной лестнице. Как-то так.
Приятно отметить, что подвижки в этом вопросе наметились. В комментариях на сайте «Колючий Саров» одна из посетительниц написала:
«…Мы позавчера собрали, с большим трудом, но собрали общее собрание и порешили выбрать домовой совет в составе пяти человек и делегировать им голоса. По семь штук каждому :) Можно, конечно, кому-то пятнадцать, кому-то три. Зависит от того, кому больше доверяем.
Кстати, не надо выбирать в советы людей активных, которые громко и много кричат, всегда недовольны. Нужно выбирать спокойных.
Эти пять человек уже имеют совершенно реальную возможность собраться и все обсудить, документально изучить, принять решение и уже за это решение голосовать."

Налицо вдумчивый подход к вопросу и движение в нужном направлении. Надеюсь, что за первой птичкой клином потянутся остальные!

// Мартин