Совет дома. Делегирование полномочий

Есть у меня слабость. Люблю общаться с крепкими профессионалами. Каждый раз испытываю удовольствие от бесед с начальником юридического отдела МУП «Центр ЖКХ» Расимом Назимовичем Айибовым. Знание предмета — высокое, мышление — системное, речь — поставленная. Рассказывает просто, понятно и доступно. В этот раз поговорили о советах домов, в свете текущий ситуации на рынке и изменениях в жилищном законодательстве.

— Зачем конкретному горожанину нужен совет дома?

— Своей страной мы сами не управляем — выбираем президента. Областью тоже — выбираем губернатора. Даже на городском уровне выбираем себе по участкам депутатов, которые жизнью города и руководят, давая указания исполнительной власти.

Каждый из нас уже понимает, что это нормально и необходимо — делегировать свои полномочия человеку или группе лиц, чтобы они уже представляли наши интересы. Возникает вопрос — а есть ли еще более мелкая структурная единица?

Есть! Многоквартирный дом. И вот тут прямо сбой системы. Аналог исполнительной власти — управляющая компания, есть. А кто же законодательная власть? Кто взаимодействует с УК и дает ей указания? Этот орган носит название совета дома.

— В советский период государство само управляло жилыми домами. Люди просто не привыкли участвовать в этом процессе.

— Прямо сейчас мы наблюдаем пороговый эффект. На городской рынок одновременно пришли несколько частных управляющих компаний. Государство целенаправленно создает конкурентную среду в сфере ЖКХ, а это приводит к снижению стоимости услуг и повышению их качества. Но эта схема работает только при контроле со стороны потребителя — в нашем случае жителей многоквартирных домов. А как осуществлять контроль, не имея совета дома?

— Жители скажут: «А мы не хотим в частную У. К. Пусть МУП „Центр ЖКХ“ продолжает обслуживать».

— В 2015 году закончится срок действия практически всех договоров многоквартирных домов с МУП «Центр ЖКХ». И жители обязаны будут принять решение о заключении новых договоров с Центром или другой управляющей компанией. Мало того — сегодня закон требует, чтобы совет дома утверждал план работ на год, составленный управляющей компанией.

— Остро встает вопрос о компетентности. Насколько сведущи люди в деле управления многоквартирным домом?

— Наши законотворцы прекрасно понимают, что средний житель может не разбираться в таких тонких вопросах, поэтому в Жилищном кодексе и прописан минимальный перечень работ по дому. Т. е. ни один совет дома просто не имеет права принять такое решение, в результате которого дом придет к состоянию, опасному для проживания.

— Сегодня только ленивый не ругает МУП «Центр ЖКХ»: плохо обслуживают, непонятно что делают за наши деньги. Вроде бы все логично. Раз недовольны — так контролируйте, спрашивайте, требуйте!

— Если собственники из своей среды выбрали представителя, наделили его полномочиями, то он уже может вести диалог, обозначать желания жителей и, самое главное, контролировать процесс. Выстраивание конструктивных взаимоотношений между собственниками и управляющей компанией без совета дома не возможны в принципе!